中國一線樓市節(jié)前回溫出現(xiàn)四個(gè)信號(hào)有喜有憂

YinJi

中國一線樓市節(jié)前回溫植袍，4個(gè)信號(hào)有喜有憂峰遇，這2類主體該怎么辦盗胀？

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2022年樓市一路滑坡慨亲，打擊了購房者的購買欲曼庆，但到2023年元旦前沼死，一線城市卻迎來了好消息，上海年末將有2.35萬套新房上市呕童，購房選擇范圍擴(kuò)大吹零。在樓市低迷期卻敢反向提高供應(yīng)量，上海憑什么這么“囂張”拉庵？原因是上海11月，共成交新建商品房8838套套蒂，環(huán)比增長91%钞支，同比增長47%；成交金額635億元操刀，環(huán)比增長97%烁挟，同比增長58%。樓市成交量大幅上漲骨坑，刺激了開發(fā)商的銷售信心撼嗓，才敢在年前放出更多樓盤入市。一線城市年前樓市反彈欢唾，對(duì)于整體樓市環(huán)境且警，4個(gè)信號(hào)是喜憂參半的：


第一，一線城市率先搶占購房需求

在樓市寒冬下，上海不只是需求量火熱阿钞，甚至漲幅還過半數(shù)杖荤，那么有這樣的成績，也將成為刺激外地人進(jìn)入城市買房篇张，本地人再買新房的優(yōu)勢窥吮，形成銷售良性循環(huán)。但我國目前的樓市需求其實(shí)還是有限的胀蹭，2020年央行就曾出具過一份統(tǒng)計(jì)哗搏，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率達(dá)到96%，大量有房族扎堆见丘，再擠壓樓市需求其實(shí)并不容易酒危，一線城市房地產(chǎn)發(fā)展形勢良好，年前這一波操作标霎，又能吸引很多有購房需求的家庭刃撮，將拿到更多購房份額。

第二铡说，三四線樓市可能持續(xù)遇冷

市場本身就是誰先占領(lǐng)誰先贏畸裳，尤其是年前這段時(shí)間，各家房企卯足勁兒等著搶客戶淳地，上海又憑借樓市環(huán)境好吸引了有購房需求的人怖糊，對(duì)于三四線城市，年前想要提高銷售量將是阻礙颇象。因?yàn)楸旧磉@類城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展就比不上一線城市伍伤，現(xiàn)在可能還將被搶走更多買房的客戶，后期銷售上遣钳，想要達(dá)到目標(biāo)將更困難扰魂。

第三，房價(jià)可能微漲

需求和房價(jià)是緊密相連的蕴茴，房子供不應(yīng)求劝评，開發(fā)商就容易趁機(jī)提高價(jià)格，那么越晚買房倦淀，實(shí)際出資的成本就會(huì)高于提前買房的家庭蒋畜，尤其是像上海這類城市，一平米就是五六萬撞叽，能省一些姻成，家里會(huì)輕松很多。

第四劣搪，政策調(diào)整緊隨其后

不過能盈，即使?jié)q價(jià)揉远，大概率是不會(huì)漲得太高的，因?yàn)橐痪€城市房價(jià)已經(jīng)是全國樓市天花板界贮，如果因?yàn)榇汗?jié)的這一優(yōu)勢牲晤，導(dǎo)致房企投機(jī)多漲價(jià)賣房，很快也會(huì)被政策調(diào)控驾萄，所以碍逐，準(zhǔn)備趁機(jī)炒房的人，還是做好高價(jià)買房亥戒，轉(zhuǎn)手虧錢的心理準(zhǔn)備吧薪丐。

作為樓市主要的購房主體，以下2類人現(xiàn)在要各自按照自己的實(shí)際情況來買房：

首先率偏，普通剛需脱睛。屬于在非一線大城市買房的群體，主要是為了結(jié)婚浙于、孩子上學(xué)買房的护盈，年前能從房企那里拿到更多的折扣，如果現(xiàn)在有居住需求羞酗，早買房腐宋，能在這個(gè)階段入手性價(jià)比相對(duì)高的房子。但屬于當(dāng)下資金緊張的檀轨，普通城市短時(shí)間樓市回溫困難胸竞，可以再等一段時(shí)間，也不用畏懼小范圍炒房参萄，因?yàn)橛蟹孔〔怀匆笤谖乐Γ績r(jià)大漲基本不存在，不至于現(xiàn)在不買讹挎，以后也買不起校赤。

其次，改善性住房需求家庭筒溃。上海這類一線城市房價(jià)大多在五六萬一平米痒谴，純剛需住房需求較少，多為改善性住房須求蜻赃，比如一些引進(jìn)人才、外地投資客等等在這里居住善王，那么年底供應(yīng)潮到來钥币，早買房可以有更多的購房選擇，買到優(yōu)質(zhì)房源的概率更高带蔬。