認房不認貸后上海樓市3000萬的房一天就賣了

凡人

“認房不認貸”后的上海樓市:3000萬的房一天就賣了

證券時報

“認房不認貸”等新政后凛茬，多地房地產市場被激活，作為全國樓市風向標之一的上海自然也不例外扎矾。

各項利好政策出臺后业嗅，“掛牌量激增”“火爆搶購”等描述也在網絡上屢見不鮮，撩動著購房者的心弦唉侄。真實的市場情況究竟如何咒吐？證券時報·e公司記者走訪上海地區(qū)中介了解到，過去一周上海樓市活躍度提升明顯属划，二手房成交量大增恬叹，成交周期也大幅縮短。不過同眯，總體而言绽昼，成交價格比較平穩(wěn)，買賣雙方博弈仍在须蜗，有的客戶在“興奮勁”過了之后硅确，選擇繼續(xù)持幣觀望。



成交周期大幅縮短

“最忙的時候明肮，我三天帶看了三十多組客戶菱农。”上海聯(lián)洋地區(qū)的置業(yè)顧問趙旭對記者表示，“認房不認貸”新政后大莫，店里所有中介都忙起來了蛉腌，帶看的任務量比平常翻倍。工作日店里也只留一位員工值班厨朗，其余的都在帶看瑟顶，或者與客戶打電話、發(fā)微信溝通淀然。

除了激增的掛牌量和帶看量鹿腕，趙旭還能明顯感受到成交的變化』诹穑“據(jù)我們內部不完全統(tǒng)計悼锻，近一周這個片區(qū)大約成交了三十套房子“ィ”這個數(shù)據(jù)是往常一個月的量透辜。“好幾套積壓了幾個月的房源都是最近成交的网赤∈谷”按照過去幾個月的統(tǒng)計，平均成交周期大概在200天左右族延，如今成交周期大幅縮短锰扶。



趙旭發(fā)給記者的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月1日-11日寝受，該門店共成交25套房子坷牛，其中不乏成交周期在一周內的房子，還有兩套房子掛牌僅1天就售出很澄【┤颍“這套掛牌價3380萬元的房子就掛了一天，看房的人還不少甩苛，最后成交價格是3300萬元忙干。”據(jù)他介紹浪藻。

“近期整個聯(lián)洋地區(qū)的成交都非尘杵龋活躍，基本每天都有幾套房子成交爱葵∈┐鳎”有中介對記者表示，“認房不認貸”政策對改善型置換客戶的影響比較大萌丈，近期交易中赞哗， “賣一套峡哥，買一套”的客戶占比較高。

買賣雙方博弈持續(xù)

至于這波行情能持續(xù)多久蕴脯，買賣雙方的博弈也一直存在烙昼。“在政策剛出時曼沐，有的賣家就立馬上調了售價泛红，不過也有想趁著現(xiàn)在趕緊出手的〔停”華東地區(qū)大型房企人士表示麻镶，目前一些業(yè)主賣房都是有必賣的理由，比如置換或變現(xiàn)匿胎，這些有必賣理由的賣家基本很少看到漲價端葵，更多的是想趁著行情還在趕緊賣掉，因此只要價格符合心理預期就會直接簽約公垒。

另外新框，記者也注意到，一些買家也在持幣觀望队魏。在成交價格方面公般，有置業(yè)顧問發(fā)給記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近一周上海浦東某小區(qū)平均議價率保持在5%左右器躏，成交價格總體平穩(wěn)。

實際上蟹略，在新政為市場注入確定性之前登失，上海二手房已經出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)現(xiàn)象。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)挖炬，今年 8月上海二手住宅成交13471套揽浙，環(huán)比上升10.17%；同比下降29.16%意敛，同比降幅較上月收窄約9個百分點馅巷。從累計成交來看，2023年前8月上海二手住宅成交120780套草姻，較去年同期增長27.66%钓猬。

業(yè)內人士認為，市場已經走過底部撩独，疊加“認房不認貸”政策影響草悦，將出現(xiàn)回暖跡象〗撤铮“政策利好疊加回暖趨勢蝠兽，今年金九銀十應該會是一個好的成交季衡孽。”有行業(yè)人士對記者表示警综，近期市場情緒明顯提升谨寂，改善需求加速釋放，預計下月上海二手房成交大概率將延續(xù)上升態(tài)勢呵寂。

新盤看房人數(shù)大增

日前脆携，上海今年第八批次新房供應入市。樓市新政對新房市場的影響如何译快？據(jù)央視財經報道喊傻，9月9日，位于上海松江區(qū)的一處新樓盤攻内，開放首日就迎來了不少客流褂磕。看房者們表示匪傍，新政的出臺提升了他們“打新”的積極性您市，也擴大了選擇面。

另外役衡，上海外環(huán)內外茵休，以及內環(huán)附近多個樓盤的開發(fā)商們也紛紛表示，剛需和改善性需求的購房者來訪人數(shù)和購房意愿均有了不同程度的提升手蝎，購房首付門檻的下調以及房貸利率的降低是最主要的刺激因素榕莺。

“我們認為，政策取得了積極的效果棵介，且后續(xù)市場良好發(fā)展態(tài)勢會延續(xù)钉鸯。認房不認貸政策直接降低了購房首付成本，極大地降低了入市的門檻邮辽、提高了購房的能力唠雕。所以看房的意愿提高了、交易的頻率也加快了吨述。售樓處等直觀感受上岩睁，確實感受到市場的回暖≡耐酰” 易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示湖生。

值得一提的是，除了“認房不認貸”外培扳，9月7日卢俯，上海還出臺了兩項樓市政策調整。

一是對納入上海市城市更新范圍內的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策变硬。主要包括三個方面內容：一是支持購買更新改造后房屋公積金提惹庋想触；二是支持項目建設期內租房公積金提取仲蔼；三是擴大提取申請人范圍晾充。

二是自貿區(qū)臨港新片區(qū)將調整重點支持單位的人才工作年限要求。在重點支持單位工作的人才些搅，工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上崭湾。

嚴躍進認為，“量升價穩(wěn)乏呐、預期向好”是金九銀十的重要特征猛蔽，同時這波行情會持續(xù)，充分體現(xiàn)了各類購房政策積極到位灵寺、效果顯現(xiàn)的導向曼库，市場情緒也總體上處于積極樂觀的一面。