上海頂流學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌回2017年現(xiàn)在只剩地段價(jià)

YinJi

上海頂流學(xué)區(qū)房“跌回2017年” 現(xiàn)在只恃籽辏“地段價(jià)”

每日經(jīng)濟(jì)新聞

坐擁雙學(xué)區(qū)痹筛、自砍一刀掛牌引笛、還能面談?wù)劭邸?br />
上海最核心地段的學(xué)區(qū)房，如今也待價(jià)而沽牺荠。

就在兩年前卫玖，這片房齡近30年的二手房，單價(jià)還在對(duì)標(biāo)豪宅“湯臣一品”和“世茂濱江”防弧。

日前允纬，網(wǎng)傳“兩年血虧300萬(wàn)，上海福外學(xué)區(qū)房1000萬(wàn)直接跌價(jià)到600萬(wàn)”历恨，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪(fǎng)緊鄰陸家嘴的世紀(jì)大道區(qū)域發(fā)現(xiàn)氯也，各家中介門(mén)前掛牌的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)悄悄走下神壇，盡管看上去部分房源單價(jià)仍在10萬(wàn)元以上啃栋，但實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)跌破了預(yù)期饮估。

跌回2017年

“價(jià)格跌回2017年了『笤龋”我愛(ài)我家門(mén)店中介張利萍（化名）對(duì)每經(jīng)記者說(shuō)以称。

她向記者推薦了一套梅園四街坊的三室一廳70平方米房源，目前掛牌價(jià)670萬(wàn)元论赋，單價(jià)95700元/平方米烘幅。

由于四街坊是梅園片區(qū)一、二牌辛、三钉答、四、五杈抢、六数尿、七街坊中最貼近世紀(jì)大道地鐵站、緊鄰商場(chǎng)的惶楼，所以?xún)r(jià)格還算比較堅(jiān)挺右蹦，但即便如此，和此前動(dòng)輒十七八萬(wàn)元的單價(jià)相比歼捐，下跌300萬(wàn)元并不夸張何陆。

另一位鏈家工作人員宋奕（化名）通過(guò)微信向記者推薦了幾套房源晨汹，當(dāng)前的掛牌價(jià)格全部低于鏈家的“核驗(yàn)參考價(jià)”60萬(wàn)元，并且還能坐下來(lái)談?wù)劥ぁ８鶕?jù)他的經(jīng)驗(yàn)淘这，如果房東著急賣(mài)，大約能再降20萬(wàn)-30萬(wàn)元巩剖。



近期圖中房源已經(jīng)成交铝穷，最終成交價(jià)格670萬(wàn)元，單價(jià)不到96000元/平方米佳魔，從歷史成交來(lái)看讳蜂，的確接近2017年前后的成交價(jià)格。

這一切來(lái)得非郴幔快咕菱。就在上半年，該小區(qū)仍然有單價(jià)10萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米的網(wǎng)簽記錄敛档，隨著二手房遇冷珍喘，學(xué)區(qū)房的泡沫快速擠出。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示逐次，現(xiàn)在大家對(duì)學(xué)區(qū)的期待明顯降溫性谬。此前梅園新村片區(qū)的房源，最高單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米阶徒，直沖28萬(wàn)元/平方米左右的湯臣一品连嘹。上海調(diào)整入學(xué)政策，再疊加市場(chǎng)虚育、房屋本身的因素疲狼，所以大家對(duì)于是否要選擇學(xué)區(qū)，產(chǎn)生了一定分歧衣式。



上海頂流學(xué)區(qū)房梯隊(duì)梅園片區(qū)房源 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

只蚀缡浚“地段價(jià)”

幾位中介都提及，客觀(guān)來(lái)看碴卧，全上海二手房都在不同程度下跌弱卡，只不過(guò)學(xué)區(qū)房的溢價(jià)和水分，被擠得更干了住册。

事實(shí)上婶博，地段、房齡荧飞、小區(qū)環(huán)境弱于梅園街坊的幾個(gè)單學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房跌幅更大凡人，同樣位于世紀(jì)大道地鐵口的竹園新村，10月網(wǎng)簽單價(jià)已經(jīng)跌破8萬(wàn)元/平方米叹阔。據(jù)張利萍介紹划栓，明珠小學(xué)學(xué)區(qū)房現(xiàn)在每平方米已經(jīng)跌到7萬(wàn)多元了兑巾。



“這個(gè)片區(qū)已經(jīng)沒(méi)有學(xué)區(qū)溢價(jià)了”，張利萍給了個(gè)更貼切的形容忠荞，現(xiàn)在的價(jià)格是“地段價(jià)”。

“這一片區(qū)的房子本身在上漲過(guò)程泡沫就非常明顯罪焰，現(xiàn)在擠泡沫的這個(gè)過(guò)程锌瓤，讓學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)的溢價(jià)有進(jìn)一步縮小的跡象”┪梗”盧文曦強(qiáng)調(diào)铝琐。

不過(guò)，10月份上海二手房成交量回落霜售，前10個(gè)月累計(jì)平均價(jià)格卻同比上漲瑟毡。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月全市二手房成交均價(jià)40352元/平方米矿退，同比增長(zhǎng)3%伸果。10月份全市共成交二手房1.33萬(wàn)套，環(huán)比下降13%跪篷，同比下降19%刊搁；值得注意的是，成交均價(jià)40670元/平方米桃姐，環(huán)比下降3%钻局，同比增長(zhǎng)3%。

從上海鏈家公布的近幾周帶看量來(lái)看口柳，周度帶看依然維持在8月份的水平苹粟。

盧文曦分析，當(dāng)前利好政策刺激效應(yīng)已過(guò)跃闹，從幾個(gè)前瞻指標(biāo)來(lái)看嵌削，包括帶看量、掛牌價(jià)格辣卒、經(jīng)理人指數(shù)等等掷贾，基本上回到政策出臺(tái)前的位置了。

而上海的市場(chǎng)基礎(chǔ)規(guī)模仍在荣茫，成交數(shù)據(jù)也反映了市場(chǎng)需求的指向想帅。從鏈家公布的10月份上海二手房成交從總價(jià)段來(lái)看，今年前10個(gè)月啡莉，300萬(wàn)元以上的成交占比增加港准，其中，400萬(wàn)-600萬(wàn)元的占比11.9%咧欣，增加1.1個(gè)百分點(diǎn)浅缸。

那么轨帜，市中心“老破小”學(xué)區(qū)房是否還有發(fā)展?jié)摿Γ?br />
盧文曦指出，還是要具體問(wèn)題具體分析庵坛，市中心醫(yī)療資源梯匈、交通、教育配套比較成熟恼睹，可能還會(huì)有穩(wěn)定的租金回報(bào)率士涤，但是外環(huán)以外壓力就比較大，任何產(chǎn)品都是有生命周期的狞衷，遠(yuǎn)郊小面積老舊房屋已經(jīng)過(guò)了價(jià)格快上漲的時(shí)期剩耸，接下來(lái)的價(jià)值會(huì)慢慢減少，跑輸大盤(pán)的概率比較大久耍。