北京上海樓市放大招個(gè)人首套房優(yōu)化購房政策

YinJi

北京宋光、上海樓市放大招!個(gè)人首套房優(yōu)化購房政策

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北京

為深入貫徹落實(shí)黨中央可丝、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的俭般、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求仅仆，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)本市房地產(chǎn)市場實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一墓拜、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

自2024年1月1日起港柜，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上咳榜；

（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下夏醉；

（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下涌韩、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下畔柔。

二、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

加大購房信貸支持力度模朋，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求络灾。自本通知印發(fā)之日起，個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：

（一）降低首付款比例啃嫂。對(duì)于貸款購買首套住房的居民家庭蜕芭，最低首付款比例不低于30%。對(duì)于貸款購買二套住房的居民家庭吻唐，所購住房位于城六區(qū)（東城乳的、西城、朝陽武瘟、海淀硼环、豐臺(tái)、石景山區(qū)）的茴典，最低首付款比例不低于50%狰宗；所購住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%消院。

（二）個(gè)人住房貸款年限最長30年甘沾。

三、原有政策與本通知不一致的穴店，以本通知為準(zhǔn)撕捍。

12月14日，澎湃新聞?dòng)浾邚挠嘘P(guān)部門獲悉泣洞，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求忧风，上海自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

一球凰、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委狮腿、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局呕诉、市財(cái)政局缘厢、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》吃度，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房昧绣，以及不足五層的老式公寓规肴、新式里弄、舊式里弄等夜畴；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）塞姻。

二、優(yōu)化差別化住房信貸政策

一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)的惕，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%尺澜。

二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%补屎。同時(shí)厅肩，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合臣搏、職住平衡禽制，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦陨否、松江膜却、奉賢、寶山殃通、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢呷聊鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%昔搂。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限玲销，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素摘符，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平贤斜。

12月14日，北京市住建委议慰、中國人民銀行北京市分行蠢古、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心别凹、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房洽糟、二套房的首付比例炉菲，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%坤溃。此外拍霜，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算，非城六區(qū)首套房貸利率最低為4.2%祠饺。




在北京發(fā)布樓市調(diào)整政策后腔益，上海也出臺(tái)了新政。

個(gè)人首套房最低首付比例降到30%
新發(fā)房貸利率下限也降低了

據(jù)央視新聞報(bào)道络峦，12月14日舰打，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局蒋巡、人民銀行北京市分行凫荡、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）肚苇，優(yōu)化普通住房（以下簡稱普宅）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)功抠，下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限蚣锌；同時(shí)耘昙，北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求计浮。

《通知》明確谓墨，對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。本市現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布漓拾，與市場實(shí)際情況存在一定差距阁最，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場變化骇两，對(duì)普宅的建筑面積速种、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后低千，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上配阵，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下示血、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下棋傍、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右难审，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策瘫拣。

《通知》提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例告喊，同時(shí)延長貸款期限麸拄。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款惯慎、住房公積金個(gè)人住房貸款颤皆，下同）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%酬苇；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%给番。下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻蚤件，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時(shí)狞绰，此次調(diào)整取消了房價(jià)過快上行階段本市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控完株，由目前最長25年恢復(fù)至30年。

另外般迈，此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限乳环。此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限恋赎。調(diào)整后：城六區(qū)首套倘回、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)疾浓；非城六區(qū)首套音瓷、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)夹抗。各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的政策下限绳慎，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素漠烧，按照市場化杏愤、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平已脓。

業(yè)內(nèi)人士解讀新政

據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道珊楼，北京市目前的政策是，個(gè)人購買政策性住房以外的商品房度液，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款厕宗，均區(qū)分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房堕担，執(zhí)行不同的首付比例已慢。具體而言，個(gè)人購房首套房霹购，普通住宅首付比例為35%佑惠，非普通住宅首付比例為40%；個(gè)人購買二套房贾瞪，普通住宅首付比例為60%菱脯，非普通住宅首付比例為80%。

“執(zhí)行差別化的首付比例菲痹，是2017年為抑制投資投機(jī)需求湘秀、落實(shí)‘房住不炒’定位所采取的調(diào)控措施，從當(dāng)時(shí)看也的確穩(wěn)定了市場預(yù)期编毒，讓樓市快速降溫军含。”業(yè)內(nèi)人士分析歹簸，隨著市場形勢發(fā)生變化孩砸，繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)，的確會(huì)誤傷部分購房人搬洪，特別是改善型購房人贸掰。

“購買城六區(qū)之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優(yōu)化調(diào)整的要求燃拥，也結(jié)合了近幾年土地供應(yīng)實(shí)際审胚，以促進(jìn)職住平衡±衤茫”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹膳叨，近幾年北京在土地供應(yīng)上，重點(diǎn)是向城市副中心和順義痘系、大興菲嘴、亦莊、昌平等平原新城傾斜汰翠。

記者以市民王先生舉例龄坪，因?yàn)榧矣卸ⅲ瑴?zhǔn)備在大興購買二套房复唤，房款800萬元健田。按照新規(guī)，其首付比例從過去的80%降低至40%苟穆，減少了320萬元抄课。


上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人首套房最低首付比例下調(diào)

總臺(tái)記者12月14日獲悉，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求雳旅，上海自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策跟磨。

一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委忱痴、市房屋管理局潭灯、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局蚪应、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》话弹，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

一是五層以上（含五層）的多高層住房伍戚，以及不足五層的老式公寓味专、新式里弄雌她、舊式里弄等；

二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）数荤。

二政用、優(yōu)化差別化住房信貸政策

一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%阴戚。

二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)倘灸，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

同時(shí)笋熬，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展热某，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡胳螟，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定昔馋、青浦、松江旺隙、奉賢绒极、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢呤呓荩鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)垄提，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限周拐，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況铡俐、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平妥粟。

YinJi

京滬樓市新政出臺(tái) 首個(gè)周末買氣各不同

聯(lián)合早報(bào)

北京和上海房地產(chǎn)新政出臺(tái)后首個(gè)周末审丘，兩地樓市溫度不同。分析師預(yù)測犀进，京滬樓市有望迎來一波回暖行情嵌鳖，而整體政策仍有進(jìn)一步放寬空間。

京滬兩城上周四（12月14日）同步出臺(tái)新政策膊节，包括調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及裂、降低首付比例，以及下調(diào)房貸利率下限等原拉。北京和上海的首套住宅首付比例均降至30％嘀矢，二套房首付比例最低降至40％。

在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)方面堵套，北京調(diào)高普宅面積上限昵例，同時(shí)不再設(shè)置總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，僅保留單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；上海普宅認(rèn)定更是直接與價(jià)格脫鉤锣裆。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后拒凝，更多住宅符合普宅標(biāo)準(zhǔn)，交易時(shí)不必加征俗稱的“豪宅稅”腿扒。

上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示昼牛，12月15日至16日，上海共有1400個(gè)二手房單位易手康聂，日均成交量700個(gè)。根據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)胞四，上海二手房11月日均成交約470個(gè)單位恬汁。也就是說，新政實(shí)施后頭兩天辜伟，二手房日均成交量比11月高出近50％氓侧。

除了二手房，新房成交量也有所上漲导狡。諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示约巷，12月15日共有736套新建商品房成交，比近一周平均成交量高出36.3％旱捧。

不過独郎，北京二手房成交數(shù)據(jù)卻不增反減，從12月14日的406個(gè)單位跌至15日的372個(gè)枚赡，再降至16日的117個(gè)單位氓癌。

一名房地產(chǎn)中介告訴《聯(lián)合早報(bào)》，由于數(shù)據(jù)存在延遲蛹拜，上海成交量激增可能反映的是政策出臺(tái)前夕的買氣她蛉。而北京成交數(shù)據(jù)銳減，則可能是因?yàn)檫^去一周嚴(yán)寒天氣導(dǎo)致出行不便慰颊，看房者因此減少赚兰。

據(jù)北京《新京報(bào)》報(bào)道，星期六（16日）部分樓盤售樓處看房人明顯增多辱折，但也有樓盤受積雪天氣影響而無人問津郎石。

京滬樓市新政落地當(dāng)天，中國國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示晦哺，今年首11個(gè)月中國住宅銷售額同比下降4.3％箫驻，降幅較前10個(gè)月的3.7％進(jìn)一步擴(kuò)大，顯示8月以來密集出臺(tái)的寬松政策贩挨，并未明顯提振樓市買氣绍挤。

11月底下調(diào)第二套房首付比例的深圳，二手房交易量在政策出臺(tái)半個(gè)月后再度走低尤桃，引發(fā)輿論對(duì)此次京滬樓市調(diào)控效果的質(zhì)疑籽榕。

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)受訪時(shí)指出爷耀，北京和上海的樓市能級(jí)相比深圳更高，加上降低首付比例對(duì)購房者的影響是全方位的拍皮，預(yù)計(jì)政策帶來的回暖效應(yīng)會(huì)持續(xù)到明年歹叮。

至于官方是否會(huì)進(jìn)一步放寬樓市調(diào)控，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為铆帽，這取決于市場復(fù)蘇情況和政策放松的循序漸進(jìn)考量咆耿。“如果當(dāng)前效果不佳爹橱，不排除進(jìn)一步放寬政策萨螺，首付比例也還有再往下降的空間±⑶”

目前一線城市中只有廣州部分放寬限購政策慰技，而北京和上海此次調(diào)整均未觸及限購。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為组砚，京滬除了限購政策外吻商，政策基本一步到位，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放糟红，特別是有利于二套改善性住房需求址檀。政策優(yōu)化后市場活躍度有望提升，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步影響價(jià)格預(yù)期流沦。