上海施行樓市新政后的首個周末,發(fā)生了什么?

YinJi

上海樓市新政后的首個周末瘸洛，發(fā)生了什么

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1月31日伊了，上海正式執(zhí)行樓市新政嫩挤，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房迅皇。

新政實(shí)行當(dāng)天从铲，記者撥通了一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電話。對方淡定表示蝎亚，門店和平日一樣平靜：“現(xiàn)在是工作日九孩，客戶都在上班，沒什么太大變化发框，等周末再看吧躺彬。”

2月3日是新政實(shí)行之后的首個周末梅惯，那么顾患，外環(huán)外發(fā)生了什么？

“新政是在為‘金三銀四’蓄力”

新春將至个唧，上海樓市像往常一樣進(jìn)入淡季江解。今年1月份，上海新建商品住宅成交面積43.6萬平方米徙歼，環(huán)比減少44.3%废筒。

在周末之前，有人判斷捆牍，新政出臺之后棉挤，樓盤案場也會比較冷清绳粮，甚至出現(xiàn)無人的尷尬局面。不過岳扒，記者走訪發(fā)現(xiàn)需天，工作日的樓盤現(xiàn)場的確人流稀少，到了周末掘叫，實(shí)際情況就有所不同猩禀。



工作日的青云闕樓盤現(xiàn)場

位于嘉定江橋金園二路的龍湖青云闕售樓處，12位置業(yè)顧問“火力全開”洒屡，周六當(dāng)天接待了100多組前來看房的客戶躯橡。類似的場景也出現(xiàn)在位于閔行梅隴的萬科朗詩花語售樓處。

“從今年1月以來查奉，我們周末單天接待量大約是60組廉屑，新政之后，來訪量幾乎翻倍档玻，大多是年輕人怀泊，有的還是從浦東、普陀特地跑過來看房子误趴∨恚”青云闕項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人鈕江海說。

有一位新政受益者冤留，馬不停蹄要來“下單”碧囊。工作人員告訴記者，這位購房人之前就來看過房子纤怒，只是苦于自己是外地單身人士糯而，沒有購房資格。新政出臺之后泊窘，他立刻行動起來熄驼，雖然身在國外，但是動員家人進(jìn)行委托辦理烘豹，通過遠(yuǎn)程視頻成功進(jìn)行認(rèn)購瓜贾。

現(xiàn)場有一位李先生是上一輪政策的受益者。去年12月14日苞誊，上海實(shí)行最新普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化住房信貸政策誊殊，本來就想要置辦二套房的李先生看到機(jī)會，迅速入市盘贤∮懔罚“政策出來之后，嘉定二套房的首付比例從七成一下子降到了四成蚣枝，我才有能力買到現(xiàn)在這個房子响攘≈纷欤”



休息日的青云闕現(xiàn)場客流不斷

在鈕江海看來千有，本輪新政的力度要大于上一輪蚀弹，將充分釋放消費(fèi)力。據(jù)統(tǒng)計胶向，外環(huán)以外區(qū)域約占上海全市60%的房源量和交易量减叫，購房空間充足∩芭妫“我很看好這波新政烫扼，它是在為年后‘金三銀四’蓄力曙求“郑”鈕江海說。今年春節(jié)悟狱，售樓處計劃只休息三天静浴，全力拼業(yè)績，還打出年前認(rèn)購并下定立減2萬元的優(yōu)惠力度挤渐。

線上咨詢量上漲30%

“這波新政來得突然苹享，我們和客戶都沒準(zhǔn)備好≡÷椋”上海中原地產(chǎn)重福路門店店長肖熠杰說得问。

中原地產(chǎn)重福路門店靠近嘉定馬陸地鐵站，掛牌房源全部位于這次新政的受益范圍里软免。不過宫纬，新政出臺之后，前來看房的客戶沒有增長膏萧±焐В“臨近春節(jié)，很多非滬籍單身者返鄉(xiāng)過年了尤稍，我們門店有一半的經(jīng)紀(jì)人放假回老家了衬咐。”肖熠杰告訴記者弓匪。

不過晨偿，線上咨詢量依然非常活躍盲拣，同比增長30%诊踢。上海中原地產(chǎn)嘉定新城區(qū)域負(fù)責(zé)人徐鵬飛收到了許多客戶遠(yuǎn)程咨詢，人在香港休假依然不停抽時間回復(fù)信息垛撬。

“很多客戶是通過電話和APP來咨詢皮围，有置業(yè)計劃的客戶基本都預(yù)約在年后看房逆辐。”肖熠杰判斷捏裂，成交需要周期唧尊，預(yù)計新政帶來的交易行情要等到春節(jié)后才能顯現(xiàn)出來。

上海鏈家也監(jiān)測到咨詢量的顯著變化吩屹」蛄恚“從后臺數(shù)據(jù)看，咨詢量有明顯的增加煤搜，較平時工作日大概增加了30%左右免绿。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示擦盾，有大量此前被抑制的需求嘲驾，有望在未來得到釋放，2迹卢、3月份的市場表現(xiàn)值得期待辽故。

外環(huán)以外區(qū)域?qū)Ψ菧砰_認(rèn)購之后，政策效應(yīng)開始傳導(dǎo)到賣房人這里腐碱。一位中介告訴記者誊垢，一些房東對新政保持著樂觀態(tài)度，準(zhǔn)備提高房子的掛牌價格症见∥棺撸“現(xiàn)在業(yè)內(nèi)各方都看好新政效果，期待著出現(xiàn)‘小陽春’行情谋作。我們預(yù)計節(jié)后的二手房成交量會出現(xiàn)上升兵故，不過這并不代表房價會受到刺激上揚(yáng)，無論是房東還是購房人都需要保持理性捶益∷倔铮”他說。