京滬二手房漲價(jià)溉奕！上海仍為房價(jià)最堅(jiān)挺的城市

YinJi

北京翎丢、上海二手房漲價(jià)!上海仍為房價(jià)最堅(jiān)挺的城市

每日經(jīng)濟(jì)新聞

7月15日瞄邪，國家統(tǒng)計(jì)局公布2024年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況和6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況帚呼。

1-6月质涛，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元层筹，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）苦频；其中住宅投資下降10.4%。全國新建商品房銷售面積47916萬平方米风踪、銷售額47133億元梧杠，分別同比下降19%和25%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示也菊，6月四個(gè)一線城市中啤都，僅上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲4.4%揽宵；北京溃锤、上海二手房首次由跌轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%脐拄。

58安居客研究院院長張波分析：“房價(jià)下行的趨勢還在持續(xù)灿拗，但總體降幅都有所收窄，房地產(chǎn)政策對市場的效力處于釋放之中醇樱，市場情緒已呈現(xiàn)一定分化侍上，尤其是一線城市，后續(xù)市場企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大郎哭∷耍”

上海新房價(jià)格領(lǐng)漲

上海繼續(xù)成為房價(jià)最堅(jiān)挺的城市。

6月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%夸研，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)邦蜜。其中，北京陈惰、廣州和深圳分別下降0.6%畦徘、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%抬闯。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%井辆，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京杯缺、廣州和深圳分別下降2.4%蒸播、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%萍肆。從上漲城市數(shù)量來看袍榆，環(huán)比上漲城市4個(gè)、持平城市2個(gè)笆犀，同比上漲城市2個(gè)柜步。



圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)锉纹，其中北京冲或、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%残宽，廣州腌棒、深圳分別下降1.5%和1.0%。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%父吧，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)隧蜀，其中北京、上海秉唇、廣州和深圳分別下降7.8%素矛、6.3%、12.4%和9.5%烹豫。



圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

對于二手房市場從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段搭独，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“目前一些城市二手房價(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加，尤其是好地段廊镜、好區(qū)域的二手房牙肝，市場表現(xiàn)更是積極。從這個(gè)角度看嗤朴，后續(xù)或有分化現(xiàn)象配椭，即好房源價(jià)格會開始企穩(wěn)，而其他房源價(jià)格總體處于調(diào)整之中雹姊」筛祝”

專家：出現(xiàn)了積極信號

今年前6個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元吱雏，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）敦姻；其中住宅投資39883億元，下降10.4%歧杏。6月镰惦，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國房景氣指數(shù)）為92.11迷守，較上月回升0.1。

1-6月娩伴，新建商品房銷售面積47916萬平方米脯纽，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%靠牙。新建商品房銷售額47133億元尽架，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%虎疗。

值得注意的是糜罢，6月末，商品房待售面積73894萬平方米瓜坎，同比增長15.2%汛刻。這一指標(biāo)從近期最高點(diǎn)18.3%（2023年9月）逐步收窄射贡，已經(jīng)達(dá)到近15個(gè)月以來的低點(diǎn)瞪歹。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，該指標(biāo)變小演苍，和近期去庫存工作的開展有關(guān)系蛇热。后續(xù)去庫存工作還需要積極推進(jìn)，尤其是要做好去庫存工作的儲備等氧吐。

“房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中出現(xiàn)了積極信號讹蘑。”嚴(yán)躍進(jìn)指出筑舅。