5000名中國人1年75億美元,買下美國最貴房子

YinJi

5000名中國人1年花75億美元,買下美國最貴的房子

華人志

近日肚轴，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布了《2024美國住宅房地產(chǎn)國際交易》報(bào)告畏陕，披露了自2023年4月至2024年3月這段時(shí)間里钧鸳，外國買家們的詳細(xì)情況。

在過去一年的時(shí)間里蒿疲，外國買家們總共買下了54300套住宅房產(chǎn)颁音，花費(fèi)420億美元。占到全美房地產(chǎn)銷售的1.3%恩奢。

可以看出去年美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇明顯与沪，這也導(dǎo)致不少美國人在抱怨房價(jià)上漲過快，影響了民生阎恒。截至2024年3月陨柴，全美自住房屋的空置率僅為0.9%，是1956年以來的最低水平棺厚。

在所有外國買家中苞番，購買數(shù)量排名前幾位的分別是：

1、加拿大离钱，占比13%锭化；

2、中國巧鸭，占比11%瓶您；

3、墨西哥蹄皱，占比11%览闰；

4、印度巷折，占比10%压鉴；

5、哥倫比亞锻拘，占比4%油吭。


而在成交金額上，中國買家以絕對的實(shí)力排名第一署拟。

總共5000多名中國買家婉宰，一年在美國購房花費(fèi)了75億美元。其次是加拿大買家的59億美元、印度買家的41億美元心包、墨西哥買家的28億美元以及哥倫比亞買家的7億美元宁路。

中國買家顯然買的都是美國最昂貴的房子，房產(chǎn)平均價(jià)格為130萬美元辛辱，中間價(jià)格為69.7萬美元猩肪，這兩個(gè)數(shù)字均遠(yuǎn)高于其他外國買家。這主要是因?yàn)橹袊I家看重地段唱忠，喜歡在加州旷糟、紐約等熱門地段買房。

在美國買房的中國人都是什么群體呢临卿？

在報(bào)告中有過統(tǒng)計(jì)巾鹰，所有的外國買家里面，57%居住在美國楷象，他們屬于持有美國各類居留身份其摘，如永久居民、工簽堂憔、學(xué)簽寡花、商務(wù)簽的移民。

也就是說奥猎，至少有一半的中國買家是已經(jīng)居住在美國了，所以他們買房掸屡，不管是自住還是投資都非常合理了封寞。

而還有一部分中國買家是不在美國居住的，那么他們又是一群什么人仅财，來美購房的目的是什么呢狈究？

2010年司馬南在美國買了一套25萬美元的房子，就是聽人說在美國那個(gè)“犄角旮旯”買房未來會(huì)升值盏求，25萬美元在美國能買到房子的面積比北京大抖锥，另外還聽說辦手續(xù)、打理起來很容易碎罚。

像這樣被人“忽悠”了去美國買房的中國人確實(shí)也有磅废，但大部分買家還是事前做過調(diào)研，清楚自己的投資行為的荆烈。

美國房產(chǎn)拯勉，在過去十年里一直被中國高凈值人士當(dāng)作“境外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。除了有保值升值憔购、出租賺收益的期望之外宫峦，還會(huì)有其他的打算，比如為了日后移民海外、子女留學(xué)做好準(zhǔn)備涮舔。

根據(jù)《2024胡潤至尚優(yōu)品——中國高凈值人群品牌傾向報(bào)告》指出东呻，中國高凈值人士86%未來一年考慮境外投資。股票和貨幣（外匯）是主要投資類別骂蒙，總占比接近五成（48%）侨懈，其次是房產(chǎn)和保險(xiǎn)，分別占比19.2%和18.9%追艘。境外投資目的地方面凄系，中國香港（37%）和新加坡（36%）連續(xù)三年排名第一和第二，美國以29%的熱度排名第三娇符。

超八成的受訪高凈值人群有子女留學(xué)規(guī)劃量票，首先的目的地為美國（47%），其次為英國（46%）和加拿大（28%）遂撮。

近四成受訪人群来讯，其家庭成員考慮移居境外，比例上升5.8%壳坪。首選目的地是新加坡（23.4%）舶得，其次是加拿大（17.9%）和美國（16.9%）。

從這些受訪數(shù)據(jù)中可以看出爽蝴，不管是境外投資沐批、子女留學(xué)還是移民海外，美國始終都是中國人的熱門選擇蝎亚。

不過目前中國人去美國買房也存在著不少的風(fēng)險(xiǎn)和困難九孩，不是那么容易說買就能買的。

首先是資金出境會(huì)越來越難发框。

在境外做房產(chǎn)投資的人躺彬，基本上不可能在短期內(nèi)把資金從中國轉(zhuǎn)出來的，嚴(yán)格的外匯管制下梅惯，資金很難出境宪拥。基本上都是多年前就開始經(jīng)營自己的境外資產(chǎn)铣减，通過合法的外匯額度她君，充分利用，一點(diǎn)點(diǎn)將資金轉(zhuǎn)到境外的賬戶徙歼，這樣等到需要購買房產(chǎn)的時(shí)候就可以直接取出废筒。

如果你之前這些工作都沒有做，現(xiàn)在看上一套美國的房子捆牍，估計(jì)這單交易是成不了的棉挤，因?yàn)槟悴豢赡軓闹袊芽钷D(zhuǎn)過去绳粮。

另外美國一些州將中國人赴美買房視作“國家威脅”。

在華人占比較少的佛羅里達(dá)州岳扒，在去年出臺了一個(gè)SB264法案需天，限制沒有包括中國在內(nèi)的7個(gè)國家的公民在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)。

盡管在今年2月美國巡回上訴法院叫停了該法案掘叫，但是這些州的政客們并沒有罷休猩禀，還在為限制中國人買房上下奔走。

在境外投資中洒屡，政策永遠(yuǎn)都是最大的變數(shù)躯橡。