新規(guī)生效朵聪！美國房市洗牌和橙，百萬經(jīng)紀(jì)人失業(yè)删窒！

YinJi

新規(guī)生效!美國房市洗牌,傭金不再,百萬經(jīng)紀(jì)人失業(yè)

華人生活網(wǎng)

美國房市即將在本周末迎來一個新的時代砸彬。




簡要說三大改變颠毙，即將開始。

第一蓉凰，過去大多數(shù)賣房者在成交后都要支付買方和賣方傭金芳窟。而大多數(shù)買方則無需向中介支付任何費用图漓。根據(jù)和解協(xié)議，中介和經(jīng)紀(jì)人的傳統(tǒng)報酬制度可能會發(fā)生變化媒龟，買方有可能不得不自己支付傭金肄朵。

第二，所有購房者必須先與經(jīng)紀(jì)人簽訂合同病囱，然后經(jīng)紀(jì)人才能開始帶他們看房贰漱。

第三，賣方代理必須停止在房地產(chǎn)上市數(shù)據(jù)庫（MLS）中發(fā)布買方傭金報價继蚪。補(bǔ)償提議可以繼續(xù)簸悟，但不能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營的上市服務(wù)中公布。

從8月17日開始杨朴，除非您與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂了代理協(xié)議明青，否則他們不能帶您看房。這包括打電話給對方掛牌經(jīng)紀(jì)人挑乓，帶您參觀任何房屋等女责。

買方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的協(xié)議是《買方代表協(xié)議》。該協(xié)議基本上是您與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的合同创译，表示您將聘請他們購買房屋抵知，并同意雙方的角色、義務(wù)和責(zé)任软族。

好消息是刷喜，作為賣家可以與經(jīng)紀(jì)人共同決定協(xié)議的到期時間。您可能必須簽署一份協(xié)議立砸，但如果您還沒有準(zhǔn)備好對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做出完全承諾掖疮，您可以隨時要求簽署協(xié)議時間長度為一天、一周或一個月后到期颗祝。您甚至可以只就特定房產(chǎn)簽訂協(xié)議浊闪。



另外一項重大改變將關(guān)乎賣房者的錢包，現(xiàn)行模式下吐葵，賣家必須支付5%到6%的傭金规揪，而這筆傭金通常由賣家經(jīng)紀(jì)和買家經(jīng)紀(jì)平分或按照比例平分。這代表賣家必須多付這筆錢温峭，以致于變相把費用加進(jìn)房價中。

如今蛆器，強(qiáng)制的傭金制度被取消芍惦，買家傭金和賣家傭金將各自獨立，雙方分別和自己的經(jīng)紀(jì)人協(xié)商傭金和植。當(dāng)然這一規(guī)定本身并不能降低房屋買賣的傭金固鹏，只是改變了支付傭金的模式崩绑，但外界普遍認(rèn)為，隨著制度的實施鹰个，取消強(qiáng)制規(guī)定將促進(jìn)市場競爭寂疏，迫使買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人都降低傭金，從而降低房屋買賣成本骏拱，并降低房價忱徙。

另外，還將打破多項美國房市長期壟斷的規(guī)定难圣。其中之一是禁止在被稱為多重上市服務(wù)（multiple listing services缭慈，簡稱MLS）的集中化房源列表中包含經(jīng)紀(jì)人傭金的信息；另一條規(guī)定結(jié)束了經(jīng)紀(jì)人必須訂閱MLS服務(wù)才能獲得傭金的規(guī)定们豌。盡管NAR聲稱并不擁有MLS涯捻，但許多MLS服務(wù)由NAR的各地子機(jī)構(gòu)所運營。在新規(guī)定下望迎，將有更多的經(jīng)紀(jì)人取消對MLS的訂閱障癌，轉(zhuǎn)向其它渠道來發(fā)布房源信息，從而打破壟斷辩尊。

美國民眾每年花費在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金上的錢高達(dá)1000億混弥，而且美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金比全球大部分地區(qū)要高的多——全球各國平均地產(chǎn)中介費只有1%到2%。據(jù)TD Cowen Insights估計对省，新規(guī)一旦實施蝗拿，房地產(chǎn)傭金可能下降25%至50%。

市場的改變蒿涎，總會有人做出犧牲哀托，也會有人得益于新規(guī)。

部分經(jīng)紀(jì)人預(yù)測劳秋，新規(guī)定將開啟新的商業(yè)模式仓手，也可能讓不少同業(yè)離開產(chǎn)業(yè)，也有人樂見轉(zhuǎn)變玻淑。

CNN記者訪問的許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示董纺，新規(guī)則將鼓勵有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人，但可能讓年輕經(jīng)紀(jì)人更難打入市場宫氛，因為買家可能不愿與缺乏經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人簽署具法律效力的協(xié)議吆律。

在新澤西擁有房屋的朱先生表示，由于房子需求的差異间渐，NAR的新政策對賣方和買方的影響會有不同妈务。他舉例說，如果自己是買方的話东哀，總體影響不大钓宗，因為經(jīng)紀(jì)人的傭金本來也不是買方出沃铣。而如果自己是賣方的話，預(yù)期以后可能會支付少一些的經(jīng)紀(jì)人傭金构胰，但還是首先需要考慮具有好信譽(yù)和好銷售記錄的經(jīng)紀(jì)人暴彻。否則傭金再低，如果不能幫自己在一定時間內(nèi)賣出房子莱衍，那也不值得用那樣的經(jīng)紀(jì)人冬魏。

一些分析指，NAR取消強(qiáng)制傭金規(guī)定后七冲，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰的大洗牌痛倚，有估計認(rèn)為可能有高達(dá)100萬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能被迫轉(zhuǎn)行。

也有人表示澜躺，傭金制度的改變短期內(nèi)可能并不一定利好房市蝉稳。因為若讓買家自己付中介費，會大大降低他們的購買能力掘鄙，因為若讓賣家出耘戚，這個費用可以包括在貸款里面，而讓買家自己出的話操漠，必須要有更多的先期付款收津。所以，規(guī)則的改變短期內(nèi)對買家不是利好浊伙，降低他們的購買力撞秋，而對賣家也不一定是好事，因為潛在的買家減少了嚣鄙。

對此吻贿，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司eXp Realty執(zhí)行長帕雷哈(Leo Pareja)說：這是整體產(chǎn)業(yè)的大型社會實驗，我為我的經(jīng)紀(jì)人做好迎接一片混亂的準(zhǔn)備幔时，我預(yù)期會出現(xiàn)不少混亂情況萎丘。

您認(rèn)為新的購房規(guī)則會對您產(chǎn)生哪些影響嗎？