約60城表態(tài)支持商品房收儲 節(jié)奏或進(jìn)一步加快

MeiTai

約60城表態(tài)支持商品房“收儲” 相關(guān)工作節(jié)奏有望進(jìn)一步加快

????證券日報 記者 張薌逸

????“收儲”存量商品房用作保障性住房（以下簡稱“收儲”）正成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手株惶。當(dāng)前，越來越多的城市加入“收儲”行列益命。

????8月19日，長沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告；8月16日，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項(xiàng)目用作保障性住房正式落地……在參與“收儲”城市擴(kuò)圍的同時都陵，各地“收儲”工作也正從表態(tài)支持走向籌備征集與項(xiàng)目落地階段。未來斜孩，隨著“收儲”取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展胆褪，其或在去庫存、穩(wěn)市場方面發(fā)揮更大作用臀胞。

????中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計叮廉，目前約60城表態(tài)支持國有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房蛋济，其中超25城發(fā)布征集公告。

????以一線城市深圳為例炮叶，8月7日碗旅，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目镜悉。通告中要求祟辟，房源應(yīng)具備位置合適、戶型面積合適侣肄、生活便利旧困、手續(xù)齊全等條件。

????另外稼锅，當(dāng)前已經(jīng)有部分城市的“收儲”工作進(jìn)入項(xiàng)目落地階段吼具。除近日宣布首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項(xiàng)目用作保障性住房正式落地的武漢外，“收儲”項(xiàng)目落地的城市多為此前1000億元租賃住房貸款支持計劃試點(diǎn)城市矩距，如重慶拗盒、鄭州怖竭、福州等。

????其中陡蝇，重慶首個國企批量收購商品房用作租賃住房項(xiàng)目于6月底投入使用茁螺，首批房源95套，為今年年初重慶市屬國企收購的4207套房源中的一部分面塌。

????“‘收儲’存量商品房有助于降低庫存烦猾，加速市場供需平衡的恢復(fù)，促使房地產(chǎn)成交量企穩(wěn)回升甘直，穩(wěn)定商品房價格刮跟。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示呐蹂，另外唬垦，“收儲”能讓房企在短期內(nèi)獲得現(xiàn)金流，一定程度上緩解房企的經(jīng)營壓力伐种，并有利于保交房工作的順利推進(jìn)些吨。

????上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“收儲”在消化存量和降低庫存壓力的同時啡罗，客觀上為相關(guān)房企回籠了資金林葬，也是幫助房企化解債務(wù)的一種有效手段。

????受訪專家普遍認(rèn)為骤视，未來“收儲”將在更大范圍內(nèi)開展鞍爱、推進(jìn)，同時隨著各項(xiàng)措施落實(shí)到位专酗，“收儲”在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面將發(fā)揮更大作用睹逃。

????陳文靜表示，根據(jù)此前中指研究院的測算祷肯，3000億元保障性住房再貸款共可“收儲”約7161萬平方米的商品住宅沉填。以2024年6月末住宅待售面積3.83億平方米計，“收儲”將推動住宅待售面積回落18.7%佑笋。

????“7月30日召開的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)翼闹，‘積極支持收購存量商品房用作保障性住房’，未來相關(guān)配套政策有望繼續(xù)完善蒋纬，預(yù)計后續(xù)貸款投放節(jié)奏或?qū)⑦M(jìn)一步加快猎荠，資金支持力度也存在一定增強(qiáng)預(yù)期。若下半年各項(xiàng)措施落實(shí)到位颠锉，‘收儲’將對去庫存法牲、穩(wěn)市場起到積極作用，有利于加快房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)∧蹬荩”陳文靜分析稱姥勤。

????張波預(yù)計，“收儲”工作將在全國更大范圍展開尔产，對于房地產(chǎn)市場供需平衡并達(dá)到健康運(yùn)行狀態(tài)起到積極作用施俩。

????嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年各地將持續(xù)推進(jìn)“收儲”相關(guān)工作每此，工作節(jié)奏將會進(jìn)一步加快披蛔，尤其是在梳理庫存房源、明確入圍標(biāo)準(zhǔn)等方面會有積極的動作形维。