貝殼進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)：旗下貝好家逾10億拿地

YinJi

貝殼進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)：旗下貝好家逾10億元成都拿地随夸，擬自主操盤高端住宅項目



繼西安之后松忍，貝殼成功在成都拿地跋理。不同的是择克，此次貝殼旗下成都貝好家擬自主操盤打造高品質(zhì)住宅項目。

9月20日前普，成都中心城區(qū)迎來月內(nèi)首場土地拍賣活動肚邢，此次出讓的是錦江區(qū)柳江街道地塊。根據(jù)成交結(jié)果麦荸，貝殼旗下貝好家（成都）置業(yè)有限公司成功競得成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊苛每，成交總價10.76億元，溢價率42%喷融。

本次拍賣宗地采取“競地價”方式進(jìn)行拍賣木鸭。地塊出讓信息顯示，地塊位于錦江區(qū)柳江街道祝國寺村6淹摧、7組肚苇，凈用地面積15777.47平方米（合23.6662畝），地塊為純住宅用地登翩，容積率2.5，限高60米耘昙，地塊起拍總價75732萬元沈路，起拍樓面價19200元/平方米计浮。

根據(jù)成都供地安排，9月成都將供應(yīng)5宗地塊加六，此次出讓的錦江區(qū)柳江街道地塊則是土拍中的焦點(diǎn)辫继。機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前俗慈，成都地價前三的地塊均被錦江區(qū)包攬姑宽，此前最高成交樓面價為24500元/平方米。

由此闺阱，此次出讓的成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊也吸引了十余家房企爭奪炮车。根據(jù)成交結(jié)果，此次貝殼旗下貝好家（成都）置業(yè)有限公司成功競得上述地塊酣溃，成交總價10.76億元瘦穆，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米赊豌。

值得一提的是扛或，此次并非貝殼首次拿地。今年7月底碘饼，貝殼旗下貝好家控股的公司在西安未央?yún)^(qū)成功拿下兩宗商住地塊熙兔，成交總價共計1.34億元。不過艾恼，西安項目并非為貝好家自主開發(fā)項目候妻。彼時，貝殼方面回應(yīng)酬苇，這是貝好家 1+2 模式下的多方合作項目灯忙，根據(jù)合作方需求，貝好家提供了基于大數(shù)據(jù)支撐的 C2M 產(chǎn)品定位方案蚤件，以及資金欢兑、營銷服務(wù)，并非自主開發(fā)項目完株。同時置凤，綠城管理作為合作伙伴，由其負(fù)責(zé)代建服務(wù)和品牌輸出保障颁殃。

此次貝殼拿下的成都地塊又是何種模式辐杜？據(jù)澎湃新聞獲悉，該項目初步定位是高端產(chǎn)品显钙，預(yù)計全流程由貝好家團(tuán)隊自主操盤拿杉，從拿地、定位、設(shè)計展辞、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費(fèi)者到制造者）理念奥邮。

據(jù)悉，作為貝殼“一體三翼”的全新板塊罗珍，貝好家自 2023 年 7 月成立以來洽腺，組建了以AI算法、數(shù)據(jù)產(chǎn)品覆旱、客戶研究蘸朋、設(shè)計建造、營銷策劃等多元化扣唱、專業(yè)化的團(tuán)隊藕坯。過去一年間，貝好家團(tuán)隊已對全國重點(diǎn)城市的數(shù)百個樓盤進(jìn)行了調(diào)研學(xué)習(xí)画舌，明確了“數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺”的定位堕担，也確立了“以大數(shù)據(jù)支撐的C2M 產(chǎn)品解決方案”為核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”為輔的“1+2業(yè)務(wù)模式” 曲聂。目前霹购，貝好家已在西安等地有了該模式的合作項目。

貝殼集團(tuán)副董事長侠呛、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛表示贾瞪，自主操盤一個項目，主要是為了更好地驗證貝殼C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力披锨，增強(qiáng)合作方對“1+2業(yè)務(wù)模式”的信賴习怒。貝好家“數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺”這一愿景不變，將以C2M構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)新模式卖寻，為開發(fā)商毛咸、代建方、業(yè)主方等合作伙伴提供“1+2業(yè)務(wù)模式”的綜合解決方案除阐。

值得注意的是造星，今年以來在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、表現(xiàn)分化的背景下消贼，成都新房市場走出了獨(dú)立行情毛彼。克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示异凹，上半年衫凭，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點(diǎn)城市中居首努释，超出第二名西安60%碘梢，更是遠(yuǎn)超杭州咬摇、上海、廣州痘系、北京菲嘴、蘇州、深圳等城市汰翠。成都高端市場同樣表現(xiàn)亮眼。在克而瑞統(tǒng)計的2024年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中昭雌，成都作為西部唯一代表入選复唤。

貝好家成都負(fù)責(zé)人李昱江表示：“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產(chǎn)品烛卧，一方面我們做好了充分的準(zhǔn)備佛纫，有信心把項目打造為滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面希望把這個標(biāo)志性的項目做好总放，樹立貝好家‘好產(chǎn)品呈宇、好服務(wù)’的良好品牌形象，讓合作伙伴對我們更有信心侥嫂∈‰梗”