恒大成全球負(fù)債最多開發(fā)商財(cái)務(wù)遭到政府調(diào)查

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為套現(xiàn)還債 許家印在港交所出售9%公司持股

為套現(xiàn)還債，恒大集團(tuán)主席許家印在港交所出售9%公司持股 https://t.co/6WcdCyo7zN

— 美國(guó)之音中文網(wǎng) (@VOAChinese) November 26, 2021

深陷債務(wù)危機(jī)的中國(guó)恒大集團(tuán)董事局主席許家印、其妻子丁玉梅以及旗下XinXin （BVI）有限公司星期四（11月25日）在港交所以平均每股2.23港元的價(jià)格出售了36億股恒大股份，變現(xiàn)約80億港元（約合10.26億美元）。

港交所的文件與公告顯示眷抠，許家印與其妻子丁玉梅合計(jì)賣出24億股恒大集團(tuán)股份，變現(xiàn)53.52億港元（約合68.63億美元）闺蜈。根據(jù)新浪財(cái)經(jīng)網(wǎng)的報(bào)道漏踊，其中許家印出售12億股恒大集團(tuán)股份，而變現(xiàn)獲得的26.8億港元（約合3.44億美元）將全部用于公司紓困昵人。

恒大是由許家印創(chuàng)辦的中國(guó)首屈一指的房地產(chǎn)巨頭娱畔，但是今年以來(lái)卻深陷債務(wù)危機(jī)。公司所欠債務(wù)超過(guò)3000億美元誊酌。最近一個(gè)月以來(lái)部凑，恒大對(duì)所欠的巨額債券或債券利息常常逾期未付，瀕臨違約倒債的邊緣术辐，經(jīng)常不得不拆東墻補(bǔ)西墻砚尽，在逾期未付的寬限期期滿前勉強(qiáng)將款還上施无。

11月6日恒大又有一筆總額高達(dá)8250萬(wàn)美元的票息逾期未付辉词，投資人目前正在小心翼翼地等待和觀望在12月6日寬限期到期前，恒大是否可以籌到足夠的資金支付這筆票息猾骡。

港交所的文件顯示瑞躺，許家印等人星期四的交易完成后，恒大旗下XinXin (BVI) 有限公司在恒大的持股比例降至61.88%兴想；許家印在恒大的持股比例從76.96%下降至67.87%幢哨，他妻子丁玉梅在恒大的持股比例也從76.96%下降至67.87%赡勘。

恒大股價(jià)星期三收盤報(bào)每股2.78港元，許家印等人在星期四港股開盤前以平均每股2.23港元拋售公司股票捞镰，股價(jià)比星期三收盤價(jià)已經(jīng)有19.8%的優(yōu)惠闸与。

恒大持續(xù)的債務(wù)危機(jī)和違約風(fēng)險(xiǎn)曾多次引發(fā)中國(guó)金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的震蕩以及國(guó)際金融市場(chǎng)的緊張，但是中國(guó)政府至今沒(méi)有出手救助的跡象岸售。北京當(dāng)局曾經(jīng)要求現(xiàn)年63歲的恒大創(chuàng)辦人許家印動(dòng)用部分個(gè)人財(cái)富用于向債券持有人支付應(yīng)付的款項(xiàng)喳卢。

路透社上星期引述香港土地注冊(cè)處的文件報(bào)道說(shuō)，許家印10月份曾將他位于香港最有名豪宅區(qū)山頂（The Peak）一處約5000平方英尺的豪宅抵押給中國(guó)建設(shè)銀行玖远，并以此獲取一筆貸款坦妙。香港媒體報(bào)道，這筆約3億港元（約合3850萬(wàn)美元）資金全部為了用于償還逾期的恒大債券契惶。

根據(jù)香港土地注冊(cè)處的資料璃帘，許家印于11月8日還將他在山頂?shù)牡?套豪宅抵押給了歐力士（亞洲）有限公司，但是具體的金額沒(méi)有披露驳蒙。

路透社引述香港一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的話說(shuō)熬魄，這兩處房產(chǎn)可以俯瞰香港金碧輝煌的摩天大樓，每處價(jià)值約為8億港元孔选。

與此同時(shí)掘写，恒大也一直設(shè)法出售一些藝術(shù)品和書法收藏，并通過(guò)出售兩架灣流私人飛機(jī)籌措5000多萬(wàn)美元現(xiàn)金厨鸣。

但是恒大以各種方式籌措到的現(xiàn)金碘父，與它3000多億美元的債務(wù)規(guī)模相比，似乎仍然杯水車薪续誉。

早在8月份莱没，路透社就曾引述知情人士的消息報(bào)道說(shuō)，恒大正在與國(guó)營(yíng)和私營(yíng)公司討論出售其電動(dòng)車和物業(yè)管理公司的股權(quán)酷鸦。

路透社還報(bào)道說(shuō)饰躲，中國(guó)政府正在鼓勵(lì)國(guó)營(yíng)企業(yè)或政府支持的開發(fā)商購(gòu)買恒大持有的資產(chǎn)。恒大集團(tuán)曾與中國(guó)一家國(guó)有企業(yè)達(dá)成協(xié)議臼隔，出售其所持總部位于遼寧省沈陽(yáng)市的盛京銀行將近20%的股份嘹裂；而廣州市建筑投資集團(tuán)公司也有可能從恒大手中接過(guò)正在建設(shè)中的、投資約120億元人民幣（約合19億美元）的廣州恒大足球場(chǎng)以及周邊的住宅項(xiàng)目摔握。

路透社星期五引述知情人士的話報(bào)道說(shuō)寄狼，一家政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)接手廣州恒大足球場(chǎng)以及周邊的住宅項(xiàng)目，并試圖將其出售氨淌。如果沒(méi)有公司接手泊愧，那么這家政府機(jī)構(gòu)就會(huì)讓國(guó)營(yíng)的廣州市建筑投資集團(tuán)公司接手。

廣州恒大足球場(chǎng)去年4月開工盛正，原先預(yù)定2022年完工之后删咱，成為全球觀眾席位最多的足球場(chǎng)屑埋。但是由于缺乏后續(xù)資金，目前恒大集團(tuán)已經(jīng)停工至少3個(gè)月凭坪，并將項(xiàng)目轉(zhuǎn)交給上述政府機(jī)構(gòu)肤俱。

路透社曾經(jīng)分別聯(lián)絡(luò)廣州市政府和廣州市建筑投資投資集團(tuán)公司尋求評(píng)論，但是都沒(méi)有收到回應(yīng)连谁。

VOA

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恒大發(fā)布重要公告父历！收到一條2.6億美金的“催債”

2021 年 12 月 3 日晚間，中國(guó)恒大在港交所發(fā)布公告：自 2021 年 9 月份以來(lái)瑞喧，本集團(tuán)積極與財(cái)務(wù)顧問(wèn)和法律顧問(wèn)評(píng)估公司的資本架構(gòu)及流動(dòng)性情況斩却，探索所有可行方案，并與境外債權(quán)人保持持續(xù)溝通藤汇。鑒于目前的流動(dòng)性情況召摔，本集團(tuán)不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財(cái)務(wù)責(zé)任。本集團(tuán)會(huì)統(tǒng)籌考慮其整體財(cái)務(wù)狀況蜻肄，尊重全體利益相關(guān)方际终，秉承公平性、法制化原則琴致，將積極與境外債權(quán)人溝通誓呆，為所有利益相關(guān)方制定可行的境外重組方案。

于本公告之日样刷，本公司收到要求本公司履行一項(xiàng)金額為 2.6 億美元擔(dān)保義務(wù)的通知仑扑。在本集團(tuán)未能履行擔(dān)保或其他財(cái)務(wù)責(zé)任的情況下置鼻，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期镇饮。本公司股東及其他投資者于買賣本公司證券時(shí)務(wù)須審慎行事。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

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政府工作組入駐恒大：除化解債務(wù)危機(jī) 還有個(gè)任務(wù)

政府向債務(wù)危機(jī)企業(yè)派駐工作組箕母，一般有三種方式储藐，中國(guó)恒大屬于中管控模式。

12月3日晚間嘶是，中國(guó)恒大集團(tuán)（3333.HK）發(fā)布公告稱钙勃，集團(tuán)收到一筆2.6億美元的擔(dān)保義務(wù)通知，若未能履行擔(dān)保責(zé)任聂喇，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期辖源。鑒于目前的流動(dòng)性情況，本集團(tuán)不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財(cái)務(wù)責(zé)任授帕。

這意味著恒大很可能無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任同木。

當(dāng)晚9時(shí)許男鳞，廣東省政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱：廣東省政府對(duì)恒大無(wú)法履責(zé)高度關(guān)注嫌寓，立即約談了恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印膏逮。應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)虎北，保護(hù)各方利益琢刮，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)派出工作組腋尘，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作耍烙，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)盈综。

央行扼希、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)當(dāng)晚也在官方渠道發(fā)表答記者問(wèn)寒圃，稱恒大事件乃個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)工殖，不會(huì)影響中國(guó)資本市場(chǎng)穩(wěn)定。

央行稱背涉，恒大集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)主要源于自身經(jīng)營(yíng)不善矮男、盲目擴(kuò)張。個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)室谚，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)正常融資功能毡鉴。

證監(jiān)會(huì)稱，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展秒赤，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)猪瞬、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

政府工作組入駐意味著什么入篮？

一位曾參與過(guò)華夏幸福

債務(wù)重組的業(yè)內(nèi)人士透露撑螺，政府向債務(wù)危機(jī)企業(yè)派駐工作組，有三種不同的工作方式崎弃。

一是強(qiáng)管控甘晤，事關(guān)公司資產(chǎn)、化債的決策都由政府工作組全面接管饲做，代表公司如海航线婚；二是中管控，讓公司管理層正常發(fā)揮作用盆均，工作組發(fā)揮協(xié)調(diào)和監(jiān)督作用塞弊；三是，弱管控依堆，即政府只派少量人手牽頭耘炭，大部分工作由外部聘請(qǐng)的專業(yè)律師、會(huì)計(jì)人士完成。

該人士認(rèn)為蔼紫，此次恒大工作組將執(zhí)行中管控

给措，“恒大面臨這么重的債務(wù)、這么大的保交房任務(wù)恒焕，政府不可能讓他的管理層作壁上觀炮罩。”此外余二，要保交樓圃匙，政府也需要恒大管理層支持，畢竟蓋房子交樓秕肌，恒大自己的高管更專業(yè)炎蹬。

一位前恒大運(yùn)營(yíng)人士透露，德勤今年下半年曾對(duì)恒大的資產(chǎn)負(fù)債情況進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)好唯，結(jié)論是資產(chǎn)可以抵債故觅。但廣東省政府對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果存疑，已經(jīng)又指派中金再次梳理恒大的資產(chǎn)負(fù)債情況渠啊。

一位代理過(guò)多起地產(chǎn)行類似業(yè)務(wù)的律師認(rèn)為输吏，政府工作組會(huì)出面組織境內(nèi)投資機(jī)構(gòu)溝通，盡量避免境內(nèi)債權(quán)人集中主張債務(wù)提前到期替蛉。

工作組入駐后除了化解債務(wù)危機(jī)贯溅，另一個(gè)主要的工作就是保交樓。

《財(cái)經(jīng)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)躲查，恒大雖然對(duì)外宣稱復(fù)工復(fù)產(chǎn)它浅，但其在珠三角地區(qū)部分工地上，還是出現(xiàn)人手不足镣煮、工程進(jìn)展緩慢的現(xiàn)象姐霍，另外也有業(yè)主對(duì)緩交樓的賠償，以及地方政府會(huì)公開恒大監(jiān)管帳戶的進(jìn)度表示不滿典唇。

銀保監(jiān)會(huì)答記者問(wèn)中明確提到镊折，廣東省有關(guān)部門正“積極推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)建成交樓”。

對(duì)于廣東省政府的行動(dòng)贾焊，央行也表示马前，將繼續(xù)配合廣東省政府、相關(guān)部門和地方政府占赤，做好風(fēng)險(xiǎn)化解工作居截，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益嫩玻。

據(jù)悉六呼，八九月份起，一些地方政府已指導(dǎo)城投公司，研究介入恒大項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)方案刨税。工作組介入后践赁，城投接盤可能會(huì)加速。

違約2.6億美元擔(dān)保義務(wù)被紊，后果有多嚴(yán)重？

自2021年6月后酵毕，恒大就被債務(wù)危機(jī)所累丝仿，其供應(yīng)商款項(xiàng)、員工工資议忽、銀行

開發(fā)貸等支付和償還都出現(xiàn)困難懒闷。但恒大一直避免公開投資市場(chǎng)上的實(shí)質(zhì)違約。

11月11日栈幸，恒大踩在30天寬限期的最后一天愤估，支付了1.48億美元債券利息。

Wind數(shù)據(jù)顯示速址，恒大現(xiàn)存海外債共15筆玩焰，總金額約155億元，其中15億是可轉(zhuǎn)債芍锚。并沒(méi)有單筆金額為2.6億美元的債項(xiàng)昔园。

一位接近恒大人士透露，這是一筆境外發(fā)行的私募債并炮，債權(quán)人主要是海外資金方默刚，現(xiàn)已到期。

溝通協(xié)商過(guò)程中逃魄，恒大認(rèn)為債權(quán)人提出的要求不合理荤西，目前狀況下，必須出于公平性原則窄兜，通盤考慮大部分債權(quán)人的權(quán)利饲肪，因此無(wú)法答應(yīng)其要求履行擔(dān)保義務(wù)。

按行業(yè)慣例恤兴，有擔(dān)保的金融債務(wù)到期時(shí)坑遥，債權(quán)人一般會(huì)先要求擔(dān)保人還款。如果不成呕漾，會(huì)退而求其次剧廓，要求在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再附加新的擔(dān)保云钻。

北京柏治投資管理公司總經(jīng)理李根是一位債券基金管理人捏梯，長(zhǎng)期關(guān)注美元債市場(chǎng)奠涌。他介紹，按行業(yè)慣例签钩，每一筆債券發(fā)行時(shí)，一般都會(huì)有加速到期條款藕壹，申明只要發(fā)行方有任何債務(wù)逾期未兌付丽优，該債券可視為立即到期，由此保護(hù)發(fā)行時(shí)間靠后的債權(quán)人泥天。

他認(rèn)為理論上恒大這筆2.6億美元的到期未付奋构，會(huì)立即觸發(fā)其現(xiàn)存的所有海外債到期。且國(guó)內(nèi)債券同樣會(huì)與海外債聯(lián)動(dòng)拱层，一同觸發(fā)交叉違約弥臼。

一位頭部房企多年從事債券融資的人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，企業(yè)一般會(huì)在募集說(shuō)明書條款上想辦法根灯，避免境內(nèi)外債券市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)径缅。

對(duì)此，前述律師解釋道烙肺，除了其它債券發(fā)生違約纳猪，加速到期的觸發(fā)條件還包括信用評(píng)級(jí)被下調(diào)等。有時(shí)要各條件都滿足桃笙，有時(shí)滿足一項(xiàng)條件即可氏堤。

但毋庸置疑，境內(nèi)外債市聯(lián)動(dòng)搏明，沒(méi)有防火墻±鲡現(xiàn)在境內(nèi)投資機(jī)構(gòu)也一定會(huì)爭(zhēng)取先下手為強(qiáng)，2021年7月廣發(fā)銀行凍結(jié)恒大銀行存款一事便是證明熏瞄。

李根說(shuō)在實(shí)際操作中脚祟，往往是境內(nèi)債權(quán)先清償，才是境外惊申，這和海外融資輸入境內(nèi)的方式有關(guān)烂攒。由于結(jié)匯、審批等限制商麻，海外融資不容易直接打回國(guó)內(nèi)筝贮，企業(yè)常采用“外保內(nèi)貸”的方式。

即把融到的錢先存入某銀行的海外分行苗隔，再以此為擔(dān)保芙棚，在境內(nèi)的分行得到等額貸款。因此如果國(guó)內(nèi)債務(wù)不清償溺六，其在海外的存款也會(huì)被銀行鎖住数芝，無(wú)法動(dòng)用。

因?yàn)楹愦蟮牟簧賯鶆?wù)發(fā)生在表外或關(guān)聯(lián)公司身上伪给，因此難以精確統(tǒng)計(jì)其債務(wù)規(guī)模改宅。

據(jù)接近恒大人士透露晒淮，這筆2.6億美元債，占公司債務(wù)總額不足0.5%姓迅。據(jù)此估算敲霍，恒大金融債務(wù)在3300億人民幣以上。但這可能只是恒大的海外債丁存。

恒大2021年中報(bào)披露肩杈，其負(fù)債總額為1.97萬(wàn)億元。銀保監(jiān)會(huì)在12月3日晚發(fā)布的答記者問(wèn)中提到解寝，恒大集團(tuán)全部債務(wù)中金融債務(wù)占比約三分之一扩然，由此推算，恒大金融債務(wù)約為6600億元编丘。

監(jiān)管層在此時(shí)迅速出手与学，為恒大化解這些債務(wù)危機(jī)釋放了積極信號(hào)彤悔。



《財(cái)經(jīng)》雜志

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誰(shuí)都救不了恒大嘉抓，許家印的命運(yùn)已被鎖定


目前來(lái)看，賣慘救不了恒大晕窑。

換句話說(shuō)抑片，恒大最終像海航一樣債務(wù)重組或不可避免。當(dāng)然杨赤，應(yīng)該沒(méi)有人希望恒大會(huì)倒掉议乐，畢竟瘦死的大象倒下了也會(huì)砸死很多螞蟻。

12 月 3 日晚翔实，恒大（03333.HK）在港交所發(fā)布公告稱忙坡，12 月 3 日，該公司收到要求其履行一項(xiàng)金額為 2.6 億美元擔(dān)保義務(wù)的通知燥纹，" 在本集團(tuán)未能履行擔(dān)毙鞍剩或其他財(cái)務(wù)責(zé)任的情況下，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期 "捍椎。

恒大還表示熏尉，鑒于目前的流動(dòng)性情況，不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財(cái)務(wù)責(zé)任飞熙，并表示 " 將積極與境外債權(quán)人溝通潜路，為所有利益相關(guān)方制定可行的境外重組方案 "。

這將是恒大首筆海外債務(wù)違約豪纸。自 10 月以來(lái)罚午，恒大都在最后一刻支付了幾筆境外美元債利息，避免了在境外美元債市場(chǎng)公開違約岩喷，也避免了引發(fā)境內(nèi)外債券交叉違約現(xiàn)象委造。據(jù)悉戳鹅，此前許家印通過(guò)變賣個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式獲取的 70 億資金，來(lái)給恒大輸血續(xù)命昏兆，據(jù)悉這段時(shí)間許家印急得瘦了 16 斤枫虏。

公告發(fā)布后，廣東省人民政府在 12 月 3 日晚迅速約談了許家印爬虱，中國(guó)人民銀行隶债、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)跑筝、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部門當(dāng)晚也就恒大問(wèn)題答記者問(wèn)死讹。這一系列動(dòng)作高效、罕見(jiàn)曲梗。

恒大風(fēng)險(xiǎn)由不確定變成了確定

先來(lái)看廣東省人民政府的公告赞警，充分顯示了字少事大："12 月 3 日，中國(guó)恒大集團(tuán)（上市代碼：HK03333）在香港聯(lián)交所發(fā)布了無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任的公告虏两，廣東省人民政府對(duì)此高度關(guān)注愧旦，當(dāng)晚立即約談了中國(guó)恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印先生。應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求充贿，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)锥桐，保護(hù)各方利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定差炮，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組鳄砸，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理戴砍，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)惧圆。"

" 廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作枯邓，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理瘦镶，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng) "，這段話意味著酣夫，恒大問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)由不確定變?yōu)榇_定押赋。這對(duì)穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期是重大利好。

根據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)的報(bào)道若又，有知情人士透露仙冕，事實(shí)上恒大各地公司已經(jīng)由當(dāng)?shù)卣疇款^成立了 " 專班工作組 " 監(jiān)管資金和付款，此前僅有恒大總部一直沒(méi)有工作組的進(jìn)駐秩彤。應(yīng)上級(jí)部門要求叔扼，部分地區(qū)要求恒大地方公司的法人、董監(jiān)高及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人必須在崗漫雷，不得無(wú)故離職瓜富。

此前鳍咱，廣東省人民政府懷疑恒大已經(jīng)資不抵債，并指派中金再次梳理恒大的資產(chǎn)負(fù)債情況与柑。顯然谤辜，恒大在政府這里已經(jīng)信用破產(chǎn)。

再看四部門對(duì)于恒大問(wèn)題的看法和回應(yīng)价捧。

中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示丑念，恒大集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要源于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴(kuò)張结蟋。并強(qiáng)調(diào)脯倚，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能嵌屎。

對(duì)于應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求鸯流、廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，中國(guó)人民銀行表示滴督，這是推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作址靶、督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理、維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)的有力舉措埂帜，人民銀行對(duì)此表示支持懊据。" 我們將繼續(xù)配合廣東省政府跑著、相關(guān)部門和地方政府跑科，做好風(fēng)險(xiǎn)化解工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展门幌，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益贝渣。"

中國(guó)證監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也說(shuō)了同樣的話：" 恒大集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理不善、盲目多元化擴(kuò)張熏盲，最終導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)确告，屬于個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)。" 他還說(shuō)券雕，" 恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控遇患。"

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展雕擂，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)啡邑、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。下一步井赌，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮谤逼，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展仇穗。

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人也強(qiáng)調(diào)恒大問(wèn)題是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的個(gè)案現(xiàn)象流部，" 恒大集團(tuán)全部債務(wù)中金融債務(wù)占比約三分之一戚绕，結(jié)構(gòu)比較分散，其金融投資數(shù)額很小枝冀。" 這與 10 月 20 日舞丛，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在 2021 年 G30 國(guó)際銀行業(yè)研討會(huì)上的口徑一致：" 恒大負(fù)債約 3000 億美元，其中有三分之一是金融負(fù)債果漾，債權(quán)人分散瓷马，還有抵押物，總體上恒大事件對(duì)金融行業(yè)的外溢性可控跨晴。"

銀保監(jiān)會(huì)還說(shuō)裂怕，據(jù)了解，廣東省等地方政府和部門正在依法依規(guī)指導(dǎo)督促恒大集團(tuán)及其所屬企業(yè)穩(wěn)妥有序化解風(fēng)險(xiǎn)曹是，積極推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)建成交樓椒缀，銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)也正在積極參與相關(guān)工作房睁。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士的回答則簡(jiǎn)單明了：廣東省人民政府向恒大派出工作組脑播，有利于恒大風(fēng)險(xiǎn)化解，有利于恒大保交樓侈吨，有利于保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益冗级。

房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)久違的利好消息

摩根士丹利在 11 月中旬出爐的 2022 年度展望報(bào)告中表示，2021 年快速去杠桿的階段會(huì)接近尾聲均膛，政策接近拐點(diǎn)咸耍，明年的財(cái)政政策、貨幣政策服英，總體的宏觀政策更為寬松努儒、積極。

果然探橱，在這個(gè)地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)冬里申屹，各部門在 3 日晚在回應(yīng)恒大問(wèn)題時(shí)，釋放了不少利好消息隧膏。甚至可以說(shuō)是久違了哗讥。

中國(guó)人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在 3 日晚接受答記者問(wèn)時(shí)亦釋放利好消息，稱近期境內(nèi)房地產(chǎn)銷售胞枕、購(gòu)地杆煞、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購(gòu)境外債券曲稼，部分投資人也開始買入中資房企美元債券索绪。

證監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，下一步贫悄，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮瑞驱，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資娘摔，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外唤反，證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還表示凳寺，將支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)旧搔。

" 監(jiān)管部門始終注重交易所債券市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮旁核，支持民營(yíng)企業(yè)，尤其是近期受個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)事件影響的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理正常滾動(dòng)融資仿扩，保持債券融資渠道暢通极求。" 據(jù)證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，" 近期种鳖，龍光控股惹你、龍湖拓展、新希望地產(chǎn)等民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)已啟動(dòng)公司債券和資產(chǎn)證券化發(fā)行工作哈滥。"

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人也表示糊扑，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下喷总，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)≌撩觯現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況柳卒，重點(diǎn)滿足首套房笨扁、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款池摧、并購(gòu)貸款焦除，加大保障性租賃住房支持力度激况，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作彤。

這與此前一些業(yè)內(nèi)分析人士的判斷基本吻合：房地產(chǎn)行業(yè)緊繃期已經(jīng)消逝，市場(chǎng)有必要糾正過(guò)緊的房地產(chǎn)信貸政策乌逐，料房地產(chǎn)信貸政策會(huì)邊際調(diào)整放松竭讳；另一方面，違法違規(guī)的領(lǐng)域依然要嚴(yán)管浙踢，尤其是要防范個(gè)別房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)蔓延到同行和金融企業(yè)绢慢。

摩根士丹利中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)在 11 月 23 日跟媒體的交流溝通中就判斷：" 接下來(lái)政策可能會(huì)積極地調(diào)整，跟時(shí)間賽跑洛波，主動(dòng)去防范這種傳導(dǎo)效應(yīng)胰舆。這里面，我們認(rèn)為可以采用的政策蹬挤，除了已經(jīng)進(jìn)行的按揭額度的適度放開缚窿，對(duì)開發(fā)貸款的展批棘幸、防止擠兌，保證開發(fā)企業(yè)的再融資妨舟，允許他們?cè)趪?guó)內(nèi)發(fā)債问乌，對(duì)地方網(wǎng)簽的進(jìn)程加速，采取一些措施提振境內(nèi)債券市場(chǎng)的活躍度和信息邦叶。還有就是寂齐，最近被詬病比較多的是關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管程度可能也超越了一般的需要，可能部分造成了負(fù)反饋循環(huán)擠兌的風(fēng)險(xiǎn)尺笼，這塊也會(huì)及時(shí)采取一些措施肃逐。"

他認(rèn)為，近期中資美元債的房地產(chǎn)債券市場(chǎng)林下，中國(guó)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的高收益?zhèn)倪`約概率預(yù)計(jì)高達(dá) 40% 多撬替，金融監(jiān)管層顯然要去應(yīng)對(duì)。

除了相關(guān)部門釋放的利好消息传悍，市場(chǎng)也給出了答案梦柬。據(jù)財(cái)聯(lián)社 12 月 5 日從金融管理部門和多家銀行獲悉，11 月房地產(chǎn)貸款投放在 10 月大幅回升基礎(chǔ)上幻狈，繼續(xù)保持環(huán)比磺送、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約 2000 億元灿意。另?yè)?jù) Wind 統(tǒng)計(jì)估灿，11 月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額 471 億元，環(huán)比增長(zhǎng) 84％缤剧。隨著恒大事件短期沖擊的逐步明朗化馅袁，行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)荒辕。

邢自強(qiáng)判斷汗销，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)硬著陸：" 畢竟房地產(chǎn)直接占到中國(guó) GDP 接近 15% 左右，這個(gè)過(guò)程中如果出現(xiàn)了房地產(chǎn)的一些流動(dòng)性危機(jī)抵窒，債務(wù)違約潮的傳導(dǎo)弛针，產(chǎn)生對(duì)開發(fā)商的擠兌，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)的下行影響是比較大的李皇。我們看到政府部門削茁、金融監(jiān)管層已經(jīng)開始應(yīng)對(duì)。"

他認(rèn)為掉房，在這個(gè)過(guò)程中茧跋，部分地方政府和機(jī)構(gòu)的一刀切，疊加媒體的廣泛報(bào)道，造成了市場(chǎng)的恐慌心理捉肄，從而進(jìn)入了一個(gè)惡性循環(huán)集圈。

" 畢竟對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，不管是三道紅線味爷，還是限制開發(fā)商的杠桿恩奢，再到集中度的考核，再到對(duì)地方政府的賣地嫩属、賣房的預(yù)售款的監(jiān)管等等阎恒，本意上這是想建立一些長(zhǎng)效機(jī)制，但是從去年底以來(lái)瞄惑，部分舉措疊加在一起棺厚，被一些機(jī)構(gòu)和地方一刀切的執(zhí)行，缺乏過(guò)渡漓楣，它偏離了漸進(jìn)式改革的初衷离钱。" 邢自強(qiáng)說(shuō)，隨著個(gè)別開發(fā)商的流動(dòng)性問(wèn)題被廣泛報(bào)道之后链患，部分產(chǎn)生了擠兌心理巧鸭，銀行進(jìn)一步惜貸，市場(chǎng)信心趨冷麻捻，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)確實(shí)預(yù)期變得比較冷了纲仍。

事實(shí)也佐證了他的判斷。自恒大危機(jī)發(fā)生以來(lái)贸毕，北京郑叠、天津、重慶明棍、青島等多城強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管乡革，其中，石家莊的監(jiān)管資金比例最高調(diào)整為監(jiān)管資金總額的 120%摊腋。這些毫無(wú)疑問(wèn)加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沸版。

克而瑞研究中心在 12 月 4 日的分析文章中也強(qiáng)調(diào)，恒大事件并非孤例歌豺，房企資金鏈緊繃乃是普遍現(xiàn)象推穷，2021 年以來(lái)房企債務(wù)違約事件頻繁爆發(fā)，更有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè) 70%宁路、80% 的百?gòu)?qiáng)房企會(huì)躺下。

邢自強(qiáng)分析認(rèn)為辛辱，接下來(lái)這些監(jiān)管框架在經(jīng)過(guò)這一年大踏步推進(jìn)之后猩肪，有望進(jìn)入一個(gè)更為漸進(jìn)、更為協(xié)調(diào)的新階段。" 明年主要就是這些比較透明的機(jī)制的落地實(shí)施旷糟，而不是再采取新的比較大幅度的監(jiān)管變化了芜醉。"

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平此前在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的趨勢(shì)有誤判巾鹰，一些金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題屠睡，因此所推行的風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)于謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)低其摘。

目前來(lái)看受二，有關(guān)部門正在重新微調(diào)相關(guān)政策的執(zhí)行落地問(wèn)題，避免矯枉過(guò)正均天，給市場(chǎng)樹立正確的預(yù)期画鉴，讓政策回歸本源。

不過(guò)恢着，克而瑞研究中心認(rèn)為：" 企業(yè)切忌抱有僥幸心理桐愉，去杠桿仍是行業(yè)主旋律，房企融資的‘三道紅線’掰派、房貸管理的‘兩道紅線’還將繼續(xù)落實(shí)下去从诲，高負(fù)債、高杠桿經(jīng)營(yíng)房企終將被市場(chǎng)所淘汰靡羡，強(qiáng)化風(fēng)控盏求、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)才是企業(yè)的根本出路。"

那么亿眠，迎接恒大的是什么命運(yùn)碎罚？

克而瑞研究中心判斷，涉房融資或?qū)⒔鈨瞿上瘢y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)基于放貸的風(fēng)險(xiǎn)偏好考量荆烈，信貸政策松綁主要利好國(guó)企、央企及優(yōu)質(zhì)民企竟趾，那些 " 問(wèn)題房企 " 融資環(huán)境較難實(shí)質(zhì)性改善憔购，資金周轉(zhuǎn)壓力或?qū)⒉粩嗉觿　?br />
" 問(wèn)題房企 " 里顯然最矚目的是恒大。

至今回象，在上述各監(jiān)管部門的表態(tài)中罚琅，一直將恒大與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行防火隔離，一直強(qiáng)調(diào)恒大是個(gè)案东呻。

其實(shí)如果你長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注恒大問(wèn)題南谈，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，前文各部門的回應(yīng)基本和此前相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的表述沒(méi)有任何區(qū)別—— " 自身經(jīng)營(yíng)不善草吠、盲目擴(kuò)張 "国谬，" 是個(gè)案 "，" 對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控 " 等。

10 月 20 日程堤，在 2021 金融街論壇年會(huì)在京開幕上蝇盖，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在書面致辭中就說(shuō)過(guò)：" 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題谍线，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控虎资，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變工斤。"

同日下午卷雕，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在 2021 年 G30 國(guó)際銀行業(yè)研討會(huì)的發(fā)言及問(wèn)答時(shí)強(qiáng)調(diào)：" 總體而言，恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)掰烟。" 他表示爽蝴，一是要避免恒大的風(fēng)險(xiǎn)傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)；二是要避免風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至金融部門纫骑。

既然是個(gè)案蝎亚，就要區(qū)別對(duì)待。對(duì)恒大先馆，有關(guān)部門顯然是抱著猛藥去疴的決心发框。

恒大的病根子就在自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴(kuò)張煤墙，尤其后者梅惯。

在 2016 年國(guó)家明確了 " 房住不炒 " 的政策轉(zhuǎn)向，并在此后的重大經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上三令五申后仿野，許家印在這一年卻開始了 " 蒙眼狂奔 " ——像極了 " 下周回國(guó) " 的賈躍亭铣减。

從 2016 年開始，恒大開始瘋狂拿地脚作，甚至是加杠桿（負(fù)債）拿地葫哗，根據(jù) 2021 年 1 月微信公眾號(hào) " 征探財(cái)經(jīng) " 的統(tǒng)計(jì)，恒大拿地從 2016 年進(jìn)入了瘋狂階段：

尤其卓瞻，2017 年許家印以 2900 億元的身價(jià)首次登頂中國(guó)首富笤吵，他在恒大集團(tuán) 2017 年工作會(huì)議上說(shuō)：" 我們成為世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并躋身世界 500 強(qiáng)更扰。"

或許叹倒，正是這次成為中國(guó)首富，讓許家印膨脹到了極點(diǎn)装呢，也失去了對(duì)市場(chǎng)的判斷力甩芦。許家印真正驗(yàn)證了那句話：上帝要你滅亡，必先讓你瘋狂猩禀。

2019 年 7 月 22 日發(fā)布的財(cái)富世界 500 強(qiáng)榜單中吕罩，中國(guó)恒大以 704.8 億美元的營(yíng)業(yè)收入躍升至第 138 位洒屡，較前一年大幅提升了 92 位躯橡，在中國(guó) 500 強(qiáng)榜單中排名 16 位等跳。這愈發(fā)讓許家印在讓恒大 " 大大大 " 的路上不能自拔。

但問(wèn)題是廉屑，2019 年是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)自我主動(dòng)調(diào)整的最后窗口期萌狂，恒大凈負(fù)債率非降反增 7.4%，在所有房企中負(fù)債規(guī)模第一怀泊。這一年底茫藏，就連跟許家印一樣狂妄的孫宏斌都嗅到了風(fēng)險(xiǎn)，他建議房地產(chǎn)商 " 放棄幻想 "霹琼，他當(dāng)時(shí)給了三個(gè)判斷务傲，如今來(lái)看，基本都應(yīng)驗(yàn)了：不讓經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)或成為 " 國(guó)策 "枣申；這輪調(diào)控會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間售葡；今后想增加負(fù)債是幾乎不可能的。

直到 2020 年 3 月舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上忠藤，許家印才姍姍來(lái)遲地表示：" 恒大從 2020 年開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式挟伙，全面實(shí)施‘高增長(zhǎng)、控規(guī)模模孩、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略尖阔，要用最大的決心、最大的力度榨咐，一定要把負(fù)債降下來(lái)疫题。"

但，晚了忿韧。

等待恒大的最大的可能是債務(wù)重組韧似。

" 房地產(chǎn)是高周轉(zhuǎn)行業(yè)，沒(méi)有流動(dòng)性鱼练，就相當(dāng)拔了氧氣管墩沸。" 早在 9 月 14 日，長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的智本社社長(zhǎng)清和就對(duì)虎嗅表示响攘，" 恒大已經(jīng)進(jìn)入了債務(wù)螺旋址嘴，也就是通縮 - 債務(wù)螺旋。三道紅線出臺(tái)千有，流動(dòng)性被限制后蚀弹，上半年持續(xù)出售資產(chǎn)，引發(fā)連鎖反應(yīng)胶向，資產(chǎn)價(jià)格崩盤减叫，負(fù)債率越去越高萤遥。如果還不注入流動(dòng)性，重組應(yīng)該是大概率事件包竹。"

大機(jī)構(gòu)接盤燕酷，然后債務(wù)重組，許家印或許也將失去對(duì)恒大的控制權(quán)周瞎。

虎嗅APP 周超臣

凡人

許家印靠豪賭發(fā)家致富 最后這把可能要輸光恒大

許家印以豪賭風(fēng)格發(fā)家致富苗缩，經(jīng)商生涯遭遇重大危機(jī)也都靠著豪賭與運(yùn)氣過(guò)關(guān)，但是現(xiàn)在的形勢(shì)與與環(huán)境不同声诸，這一把許家印很可能會(huì)輸?shù)镁饨囱取＃▓D／路透）

掙扎了數(shù)個(gè)月之后，恒大終于宣布因無(wú)法償還債務(wù)與利息而違約彼乌，換來(lái)了廣東省政府派工作組進(jìn)駐泻肯。北京的態(tài)度明確：出售公司與個(gè)人資產(chǎn)、欠債還錢慰照。但是許家印先前做了些還債的姿態(tài)灶挟，現(xiàn)在又開始耍賴，似乎還要再豪賭一把焚挠，將爛攤子丟給政府膏萧，否則就是借錢給他度過(guò)危機(jī)。許家印以豪賭風(fēng)格發(fā)家致富挖毅，經(jīng)商生涯遭遇幾次重大危機(jī)也都靠著豪賭與運(yùn)氣過(guò)關(guān)尤稍，但是現(xiàn)在的形勢(shì)與與環(huán)境，這一把許家印很可能會(huì)輸?shù)镁狻?br />
許家印曾是中國(guó)大陸首富倡搞，小時(shí)候卻很窮弓匪，白手起家的故事對(duì)很多大陸年輕人來(lái)說(shuō)很有勵(lì)志意義。他1958年出生于河南貧窮的農(nóng)村哥峡，文革結(jié)束后的1978年盲拣，他考上武漢鋼鐵學(xué)院，靠著政府發(fā)的微薄助學(xué)金讀完大學(xué)惋蛉。畢業(yè)后分配到河南舞陽(yáng)鋼鐵廠工作摘裕。鄧小平1992年南下深圳吹響改革開放號(hào)角，34歲的他決定放棄國(guó)營(yíng)企業(yè)鐵飯碗鹅但，拿著一份30多頁(yè)的簡(jiǎn)歷勇闖深圳拥耍，進(jìn)入一家貿(mào)易公司打工，老板讓他帶著40萬(wàn)元（人民幣协熙，下同）和一名同事到廣州搞房地產(chǎn)审拉，他很快地釣中了一家陷入財(cái)務(wù)困境的國(guó)企低價(jià)出售土地，許家印很快完成老板賦予的購(gòu)地任務(wù)饲窿，再拿地到銀行貸款用于開發(fā)煌寇，1995年推出首個(gè)房地產(chǎn)案──珠島花園焕蹄。

當(dāng)時(shí)廣州房地產(chǎn)剛起步，拿著圖紙才開工就能開始賣房阀溶，原本對(duì)地產(chǎn)一竅不通的許家印別出心裁腻脏，先把資金用于整建土地周邊景觀，打造亭臺(tái)花園淌哟、小橋流水迹卢，加上寬敞的馬路辽故，讓購(gòu)房人眼睛一亮徒仓，房子未動(dòng)工就開始排隊(duì)訂房。他接著拿購(gòu)房訂金再買地─貸款─售樓誊垢，很快地滾出好幾個(gè)開發(fā)案掉弛。由于利潤(rùn)驚人，許家印決定脫離原來(lái)的老板自行創(chuàng)業(yè)喂走，1997年帶著公司原有人馬創(chuàng)立廣州恒大地產(chǎn)殃饿。

許家印先前做了些還債的姿態(tài)，現(xiàn)在又開始耍賴兵故，似乎還要再豪賭一把帮色，將爛攤子丟給政府，否則就是借錢給他度過(guò)危機(jī)折甸。但是大多數(shù)人都認(rèn)為這把許家印贏不了瑟哺。（圖／路透）

在經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)月扭捏作態(tài)地出售資產(chǎn)還債后，許家印現(xiàn)在兩手一攤玩起“躺平”招數(shù)闷邑，拖著一千多個(gè)開發(fā)案與大批購(gòu)屋消費(fèi)者與參與融資的銀行弹梁，看中國(guó)政府要不要救恒大。（圖／路透）

創(chuàng)業(yè)后憑著原有人脈關(guān)系復(fù)制先前的地產(chǎn)開發(fā)模式峦拥，向5家銀行聯(lián)合貸款4000萬(wàn)元动院，推出其首個(gè)開發(fā)案金碧花園，一年內(nèi)全案建成并售磬歧坚，速度之快造成了市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)芽堪。1998年大陸結(jié)束半世紀(jì)的福利分房制，推出商品房政策沛药，恒大乘勝追擊大有斬獲苍煎，8年內(nèi)形成房地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，年產(chǎn)值達(dá)230億元兼呵。當(dāng)時(shí)他是改革開放后首批白手起家富豪中的代表人物兔辅，并入選為全國(guó)政協(xié)委員，在北京“兩會(huì)”期間成為體追逐的財(cái)經(jīng)明星人物击喂。許家印最著名的形象维苔，就是在北京天安門廣場(chǎng)上手舞足蹈地露出鐫有“H”字母的愛(ài)馬仕腰帶扣的照片碰辅，也因此被外界送了個(gè)“皮帶哥”的外號(hào)。

許家印成為首富后介时，經(jīng)常是媒體追逐采訪的對(duì)象没宾。他最著名的照片就是這張?jiān)诒本﹨⒓印皟蓵?huì)”時(shí)在天安門廣場(chǎng)上被拍到的照片，因此獲得“皮帶哥”的稱呼沸柔。 （圖／網(wǎng)絡(luò)）

當(dāng)時(shí)財(cái)經(jīng)界對(duì)許家印的商業(yè)手法評(píng)價(jià)是：作風(fēng)大膽循衰、重視產(chǎn)品包裝與行銷、營(yíng)運(yùn)效率高等等褐澎。但沒(méi)幾年許家印遇上創(chuàng)業(yè)后首個(gè)重大危機(jī)会钝，因?yàn)槟玫財(cái)U(kuò)展規(guī)模速度過(guò)快，2008年全球金融危機(jī)時(shí)工三，許家印被迫暫停上市計(jì)劃狞吏，營(yíng)運(yùn)上也出現(xiàn)資金流動(dòng)性不足的窘境，公司岌岌可危舍娜。為此許家印到香港藉由明星藝人轉(zhuǎn)介認(rèn)識(shí)香港地產(chǎn)商楊受成仁沃、劉鑾雄與鄭裕彤，還陪鄭裕彤打了幾個(gè)月麻將谨敏，最后在劉赡析、鄭兩人協(xié)助下獲得外商銀行出資入股恒大，讓他度過(guò)危機(jī)考皂。

恒大終于宣布因無(wú)法償還債務(wù)與利息而違約奇搪，換來(lái)了廣東省政府派工作組進(jìn)駐。目前恒大有一千多個(gè)開發(fā)案尚在進(jìn)行中靠鸦。（圖／路透）

金融危機(jī)過(guò)后岛宵，2009年恒大地產(chǎn)終于在香港上市，許家印一躍成為中國(guó)大陸首富苔巍，身價(jià)高達(dá)422億元滚吱。當(dāng)了首富后，許家印開始跨入其他行業(yè)避归，包括：2010年成立恒大文化集團(tuán)荣月，模仿萬(wàn)達(dá)企業(yè)加入經(jīng)營(yíng)影城業(yè)務(wù)，卻虧損連連梳毙，直到今年才退出哺窄；同年還入主中超廣州足球俱樂(lè)部，2018年投資120億元興建容量10萬(wàn)人的大型足球場(chǎng)账锹，目前球場(chǎng)已停工萌业；2013年恒大推出冰泉包裝水，3年虧損40億元奸柬；2015年與騰訊合組恒騰網(wǎng)絡(luò)生年，經(jīng)營(yíng)家居與社區(qū)金融婴程，同樣虧損連年。

2010年恒大入主中超廣州足球俱樂(lè)部抱婉，2018年投資120億元興建容量10萬(wàn)人的大型足球場(chǎng)档叔，目前球場(chǎng)已停工。（圖／路透）

2016年大陸國(guó)務(wù)院正式發(fā)布政策蒸绩，打擊房產(chǎn)投機(jī)衙四。許家印在房地產(chǎn)業(yè)仍持續(xù)擴(kuò)張，還在2019年趕流行進(jìn)軍汽車業(yè)独溯，并借殻在香港上市凹毛，至今投入500億元，幾次發(fā)表會(huì)都只拿出汽車模型山顶，成為業(yè)界的笑柄蛮血。

2019年許家印還趕流行進(jìn)軍汽車業(yè)，并借殻在香港上市好员，至今投入500億元，幾次發(fā)表會(huì)都只拿出汽車模型役霍，成為業(yè)界的笑柄略尘。（圖／恒馳汽車）

很多人認(rèn)為恒大早就給許家印掏空了，現(xiàn)在不像當(dāng)年到香港求援可以找到金主救他磷尊，恒大目前表上1.97兆元的負(fù)債規(guī)模怯漾，根本不是哪個(gè)銀行或金主可以救得了，何況外傳恒大還有深不見(jiàn)底的表外負(fù)債豹女。今年7月廣發(fā)銀行凍結(jié)恒大的銀行存款摹削，8月許家印把恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理位子都讓給名不見(jiàn)經(jīng)傳的趙長(zhǎng)龍拷肌，明眼人一看就知道許家印已無(wú)力回天到旦，打算落跑，這時(shí)的恒大已經(jīng)從“大到不能倒”轉(zhuǎn)入“大到救不活”了巨缘。

在經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)月扭捏作態(tài)地出售資產(chǎn)還債后添忘，現(xiàn)在兩手一攤玩起“躺平”招數(shù)，拖著一千多個(gè)開發(fā)案與大批購(gòu)屋消費(fèi)者與參與融資的銀行若锁，看中國(guó)政府要不要救恒大搁骑。不過(guò)，中共已多次表明不會(huì)救他又固，現(xiàn)在的國(guó)際政治與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利仲器，如果再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)爆雷，將是社會(huì)穩(wěn)定定的重大隱憂仰冠。大多數(shù)人都不看好許家印這一把豪賭乏冀，現(xiàn)在連美國(guó)國(guó)務(wù)卿布林肯都睜大眼睛盯著看涕侈。

中時(shí)新聞網(wǎng)

凡人

連續(xù)4天!許家印被強(qiáng)制賣出中國(guó)恒大近3億股份

處于債務(wù)危機(jī)中的恒大，許家印在中國(guó)恒大的股權(quán)今年以來(lái)持續(xù)被稀釋煤辨。

12月10日裳涛，港交所文件顯示，依據(jù)強(qiáng)制處置事項(xiàng)侥锨，許家印2.778億股中國(guó)恒大股份被出售念焙，持股比例從61.88%降至59.78%。

實(shí)際上扇殃，今年以來(lái)許家印在恒大的股權(quán)比例持續(xù)降低鲤境，陸續(xù)從70%以上降低至60%以下。如果說(shuō)上一次許家印減持中國(guó)恒大是主動(dòng)為之投戴，從而變現(xiàn)資金給公司紓困丛疲，而此次的股權(quán)出售則是被強(qiáng)制處置。

值得一提的是梢跳，12月6日考慮到集團(tuán)目前面臨的經(jīng)營(yíng)上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)砍毡，中國(guó)恒大董事會(huì)決議設(shè)立中國(guó)恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)，許家印出任風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)主席仲峡。

1

許家印持股再次縮水

進(jìn)入12月以來(lái)聂袱，許家印在恒大的持股比例持續(xù)稀釋。

12月10日酵逾，港交所最新公告顯示欠捶，12月6日、12月7日尝盼、12月8日吞滞、12月9日，許家印持續(xù)被強(qiáng)制賣出中國(guó)恒大1.06億股盾沫、1.2億股裁赠、5188萬(wàn)股和7000股，合計(jì)約2.778億股疮跑，最終許家印在中國(guó)恒大持股比例從61.88%下降至59.78%组贺。

實(shí)際上，縱觀中國(guó)恒大多年上市后歷史祖娘，即使在股價(jià)高點(diǎn)許家印也很少減持中國(guó)恒大股份失尖，但是進(jìn)入2021年，中國(guó)恒大陷入債務(wù)危機(jī)渐苏，許家印在中國(guó)恒大的股份或主動(dòng)或被動(dòng)的持續(xù)遭遇稀釋掀潮。圖片

港交所數(shù)據(jù)顯示，今年10月8日，許家印持有中國(guó)恒大股份首次減持5億股仪吧；

11月25日泻漏，許家印再次減持12億股，套現(xiàn)約26.76億港元谷娇，據(jù)知情人士透露哆念，11月此次許家印減持是為了變現(xiàn)資金助力恒大紓困。

因此灼鞋，算上12月初密集減持桨拉，這是許家印今年以來(lái)第三次減持。不過(guò)孙悦，對(duì)于此次減持的原因涎捆，恒大方面尚未回應(yīng)。

12月10日疤巩，中國(guó)恒大收于1.77港元/股灯葡，下跌1.67%。

2

剛成立風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)

巧合的是狮屏，許家印12月6日減持1.06億股的當(dāng)天结阅，恒大成立了風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)。

此前12月3日晚間斥滤，恒大發(fā)布一筆2.6億美元擔(dān)保義務(wù)可能無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任公告将鸵。隨即，廣東省政府連夜約談許家印佑颇。為了有效化解風(fēng)險(xiǎn)，廣東省政府同意向恒大派出工作組草娜，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作挑胸。

同時(shí)，央行宰闰、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)同時(shí)針對(duì)恒大事件進(jìn)行發(fā)聲茬贵，并指出恒大集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要源于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴(kuò)張移袍。境外美元債市場(chǎng)是高度市場(chǎng)化的解藻，投資人較為成熟、甄別能力較強(qiáng)葡盗，對(duì)于相關(guān)問(wèn)題的處理也有清晰的法律規(guī)定和程序螟左。央行還表示，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)觅够，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能胶背。

隨后的12月6日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，考慮到集團(tuán)目前面臨的經(jīng)營(yíng)上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)爹蒋，公司董事會(huì)決議設(shè)立中國(guó)恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)雷镀，其成員背景多樣，包括該集團(tuán)現(xiàn)時(shí)高管遵非、若干領(lǐng)先企業(yè)的高管及專業(yè)人士等兆剃。

恒大新成立的風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)7位成員中，2位是恒大高管华媳，其余5位均來(lái)自外圍被核，集合了相應(yīng)的政府和專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量。其中铺描，粵菏挂澹控股集團(tuán)屬于廣東省政府全資國(guó)資企業(yè)、越秀集團(tuán)則是廣州市政府絕對(duì)控股的企業(yè)蟆导，中國(guó)信達(dá)則是專門從事不良資產(chǎn)處置的四大AMC之一燥及，國(guó)信證券和中倫律師事務(wù)所則是專業(yè)的資本運(yùn)作和法律中介機(jī)構(gòu)。

中國(guó)恒大表示蜕煌，風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)盡管不屬于董事會(huì)下屬委員會(huì)派阱，但風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)將積極在集團(tuán)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)化解事項(xiàng)中發(fā)揮重要作用。

12月9日斜纪，在“香港國(guó)際金融中心定位與展望”聯(lián)合研討會(huì)上贫母，央行行長(zhǎng)易綱表示，恒大集團(tuán)在香港聯(lián)交所發(fā)布了可能無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任的公告盒刚，部分香港投資者也比較關(guān)注腺劣。香港作為成熟的國(guó)際金融中心，已建立了一整套高效的金融運(yùn)作體系因块，對(duì)于相關(guān)問(wèn)題的處理也有清晰的法律規(guī)定和程序橘原。短期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能涡上。

易綱認(rèn)為趾断，恒大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題是市場(chǎng)事件，將按照市場(chǎng)化吩愧、法治化原則妥善處理芋酌，債權(quán)人和股東的權(quán)益將按照其法定受償順序得到充分的尊重。

券商中國(guó)

凡人

不要貪慎瓮！曹德旺評(píng)許家印危機(jī):39億竟撬動(dòng)2萬(wàn)億

港股中國(guó)恒大13日再次以陰跌收盤菜臣，目前總市值只剩下227億港元，如此下去祸遮，本周大概率要跌破200億港元宪凹。

昨天是2021第九屆中國(guó)企業(yè)家發(fā)展年會(huì)朦盲，福耀玻璃集團(tuán)董事長(zhǎng)曹德旺在會(huì)上點(diǎn)評(píng)許家印的視頻相信大家多少有所耳聞。

曹德旺批評(píng)“許家印總共39億的注冊(cè)資本举么，貸款居然可以做到2萬(wàn)億结款。”



“我跟你講真話，最成功的做法就是應(yīng)該堅(jiān)持敬天愛(ài)人的祖訓(xùn)悯歇，這是王陽(yáng)明講的彪珠，就必須堅(jiān)持這個(gè)原則，不貪风捌，一步一步來(lái)浸船。你想挖別人的心，那你也會(huì)擔(dān)心你的心會(huì)不會(huì)被別人挖走寝蹈±蠲”

此前曹德旺曾表示：企業(yè)社會(huì)責(zé)任也可以稱為企業(yè)家的行為準(zhǔn)則，我們是以“敬天愛(ài)人”作為一個(gè)總的綱領(lǐng)箫老。

恒大從1996年創(chuàng)立封字，到2021年進(jìn)入世界500強(qiáng)第122名，似乎是成功的耍鬓，但誰(shuí)也沒(méi)想到這背后的負(fù)債竟如此之高阔籽。恒大為何走到今天這般境地，用央行的回答來(lái)說(shuō)就是“恒大集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要源于自身經(jīng)營(yíng)不善牲蜀、盲目擴(kuò)張笆制。”

許家印是一個(gè)聰明的涣达、情商很高的人项贺。

風(fēng)光時(shí)期他將自己打造成“中國(guó)首善”，在慈善事業(yè)上極為賣力峭判，投入大量資金幫助貧困地區(qū)脫貧攻堅(jiān)；而且他不吝于表現(xiàn)自己的“感恩之心”痹埠，不忘強(qiáng)調(diào)“我和恒大的一切糠管，都是國(guó)家給的，社會(huì)給的仙尔。飲水思源罐葫，一定要回報(bào)社會(huì)，一定要多幫助需要幫助的人编撵∥萜”

如今恒大“住進(jìn)ICU”，11月中旬，許老板通過(guò)賣香港答海、深圳捷嘁、廣州的豪宅，賣私人飛機(jī)壁万，拼拼湊湊了70億給恒大輸血鳍彪，雖然確實(shí)給了投資者暫時(shí)的安心丸，但仍顯得杯水車薪荔鸵。

然而到了本月初刊愚，恒大突然宣布“放棄搶救”，無(wú)法履行一筆筆2.6億美元的償還踩验，苦苦撐了幾個(gè)月之后鸥诽，恒大還是走到了債務(wù)實(shí)質(zhì)性違約這一步。

根據(jù)港交所12月10日披露的文件顯示箕憾，12月6日牡借、12月7日、12月8日厕九、12月9日蓖捶，連續(xù)四天，許家印持續(xù)被強(qiáng)制賣出中國(guó)恒大1.06億股扁远、1.2億股俊鱼、5188萬(wàn)股和7000股，合計(jì)約2.778億股畅买。

最終許家印在中國(guó)恒大的持股比例從61.88%下降至59.78%并闲。

恒大事件其實(shí)也波及了多家上市公司。

上周頂固集創(chuàng)剛剛因?yàn)椤凹揖呒已b下鄉(xiāng)補(bǔ)貼”政策等利好連續(xù)收獲上漲谷羞，12月13日股價(jià)卻掉頭向下帝火，最終報(bào)收10.30元/股，下跌7.79%脯黎。

原因就是頂固集創(chuàng)上周五發(fā)布公告东镶，稱存在對(duì)恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)累計(jì)應(yīng)收賬款金額為2.07億元，其中已經(jīng)有應(yīng)收恒大商票2573萬(wàn)元逾期兵正，1.1億元將在2021年12月31日到期橱墨。

受波及的還有蒙娜麗莎，和恒大集團(tuán)仍有應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)余額1775.28萬(wàn)元窖硝，其中應(yīng)收商業(yè)承兌匯票1665.63萬(wàn)元捕砖，已經(jīng)逾期未兌付承兌匯票金額1413.03萬(wàn)元。

東鵬控股與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)之間的應(yīng)收賬款余額為3.02億元邓晃，應(yīng)收票據(jù)余額為3.33億元泡快，其他應(yīng)收款余額為1.57億元砚皆，其中逾期應(yīng)收賬款余額為2.84億元，其中逾期的1.44億元商業(yè)承兌匯票已達(dá)成初步抵房解決方案嗓钦。

此外旦良，包括我樂(lè)家居、皮阿諾等定制家居企業(yè)也均存在恒大商票逾期情況溉委。

財(cái)經(jīng)正解局

凡人

當(dāng)年86億買入,恒大8宗土地被政府無(wú)償收回

大約一個(gè)月前鹃唯，恒大汽車退還了持有的但還未動(dòng)工的生活配套用地和工業(yè)用地266.33萬(wàn)平方米，總金額12.84億元人民幣瓣喊，除了用來(lái)支付各種項(xiàng)目款外坡慌，有部分退地款被政府沒(méi)收。


近日恒大又有地塊被政府收回藻三。


恒大8宗地被政府無(wú)償收回

據(jù)新京報(bào)報(bào)道洪橘，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書作廢公告棵帽，宣布收回恒大地產(chǎn)的8宗土地熄求。

這8塊地是恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司位于海口市的資產(chǎn)逗概，分別由恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司及其子公司新世界中國(guó)地產(chǎn)旱芡恚口有限公司、河馍唬口外灘城房地產(chǎn)有限公司擁有卿城。

8宗土地中，6宗位于合诳椋口市海甸島西北部粟宣，這是早年間恒大花了86億元從新世界發(fā)展手里收購(gòu)而來(lái)；1宗位于憾终口灣紅棉西路北側(cè)辑揍，另外1宗位于海口市濱海大道北側(cè)绊蚯。

但由于這8宗土地超過(guò)約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)而被悍泶酰口市人民政府無(wú)償收回。

新世界發(fā)展凈賺恒大67.92億元

2005年箭堆，新世界發(fā)展以18.08億元的價(jià)格獲得美麗沙項(xiàng)目3300畝土地的開發(fā)權(quán)迂溉，總裁鄭家純表示：“美麗沙的確是塊寶地，值得用真金白銀買下痒跌，建起旅游度假地標(biāo)式地產(chǎn)∮舶祝”


（新世界發(fā)展總裁鄭家純）

弘姑ǎ口新世界美麗沙項(xiàng)目位于海甸島西北部骇另，北鄰瓊州海峽，通過(guò)世紀(jì)大橋與核婢玻口主城區(qū)相連八千，占據(jù)三面環(huán)海的絕佳地段。

按照彼時(shí)合同規(guī)定燎猛，毫道Γ口新世界美麗沙項(xiàng)目最晚不超過(guò)2019年完成土地整體開發(fā)，但新世界發(fā)展直到2011年才開工建設(shè)重绷，當(dāng)時(shí)被指疑似有囤地行為沸停。

還沒(méi)等到2019年，新世界發(fā)展轉(zhuǎn)手就在2015年底將該項(xiàng)目賣給了恒大集團(tuán)昭卓。


恒大集團(tuán)當(dāng)時(shí)覺(jué)得自己撿到了寶候醒，相較于2013年的3733元/平方米的同類項(xiàng)目成交地價(jià)能颁，該項(xiàng)目的折合單價(jià)只有2850元/平方米，預(yù)測(cè)未來(lái)投資回報(bào)率不低于20%倒淫。

2015年12月伙菊，恒大集團(tuán)宣布以135億元收購(gòu)新世界發(fā)展位于海南省海口市祭静、湖北省武漢市纷沽、廣東省惠州市3大城市的4個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬(wàn)平方米士到，其中收購(gòu)毫艚剩口項(xiàng)目總計(jì)花費(fèi)86億元。

和訊網(wǎng)

凡人

消息：中國(guó)政府正深入評(píng)估恒大資產(chǎn)債務(wù)情況

路透社引述知情人士稱辰诱，中國(guó)政府正對(duì)恒大的資產(chǎn)和債務(wù)情況進(jìn)行更深入評(píng)估哩啼，以了解企業(yè)在不訴諸拋售業(yè)務(wù)情況下的還債能力，然后再考慮國(guó)資救助的必要性和具體行動(dòng)方案的可行性拱缆。

據(jù)路透社報(bào)道馒易，其中一位了解情況的消息人士稱，從目前了解到的情況來(lái)看谢奕，恒大自身的資金匱乏情況比此前外界認(rèn)為的更為復(fù)雜砖军，要對(duì)其進(jìn)行更深入明晰的資產(chǎn)剖析，包括可變現(xiàn)資產(chǎn)遍送、是否存在隱匿資產(chǎn)等蒋令。目前并不急于推出任何處置方案。

另一位知情人士也稱裹刮，目前最關(guān)鍵的是了解恒大“真實(shí)的資產(chǎn)情況”音榜。未來(lái)即使由地方國(guó)資出手也可能只是“部分出手”庞瘸。恒大的可流動(dòng)資金嚴(yán)重匱乏，以往的國(guó)資重組方式不一定適合現(xiàn)在的恒大赠叼。

該人士進(jìn)一步表示擦囊，方案還沒(méi)最終確定，但非常明確的是嘴办，絕不允許有可履行債務(wù)的能力卻不作為的行為瞬场。至于具體落實(shí)什么樣的措施，“現(xiàn)在還不好說(shuō)”涧郊。

雖然恒大的債務(wù)相對(duì)清晰贯被，但需要更多時(shí)間來(lái)全面追溯其資產(chǎn)狀況。目前來(lái)看底燎，恒大可能剝離的業(yè)務(wù)刃榨，涉及物業(yè)管理部門及電動(dòng)汽車制造部門。而作為房地產(chǎn)開發(fā)商的創(chuàng)始人双仍，恒大主席許家印的個(gè)人財(cái)富規(guī)模也尚未清晰寺斟，此前他曾將5億股恒大股份抵押，并通過(guò)出售包括藝術(shù)品辽画、書法和三套高端住宅在內(nèi)的奢侈品資產(chǎn)來(lái)變現(xiàn)資金溪胖。

路透暫未聯(lián)絡(luò)到廣東省政府給予置評(píng)；恒大暫未評(píng)論阀恳。

廣東省政府此前向恒大派出工作組肤不，其后有國(guó)資企業(yè)參與的恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)成立，外界普遍認(rèn)為恒大將展開國(guó)資重組薇榨。不過(guò)豌腮，第三位消息人士稱，目前重組只是其中一種可能魏颠，并且重組計(jì)劃有多種形式還在制定調(diào)整中椰骇。

中國(guó)上周召開的中國(guó)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，正確認(rèn)識(shí)和把握防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)软苗，壓實(shí)“企業(yè)自救主體責(zé)任”膨吼，透露出對(duì)恒大等類似風(fēng)險(xiǎn)事件的監(jiān)管處置思路。

路透此前引述消息人士表示心爷，地方政府已被要求幫助安排所在省份的國(guó)有企業(yè)參與恒大重組和資產(chǎn)出售现恼。各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的不同情況和條件，通過(guò)地方國(guó)資介入進(jìn)行重組黍檩、資產(chǎn)出售等叉袍。

9月以來(lái)，身負(fù)逾3000億美元（約4104億新元）債務(wù)重?fù)?dān)的恒大和其他資金緊絀的中國(guó)房企備受關(guān)注，他們的一舉一動(dòng)牽動(dòng)金融市場(chǎng)并產(chǎn)生連鎖反應(yīng)畦韭。盡管中國(guó)監(jiān)管層多次表態(tài)以安撫投資者疼蛾，但市場(chǎng)疑慮未消，惠譽(yù)稍早將恒大評(píng)級(jí)調(diào)低至“限制性違約”艺配，恒大上個(gè)月到期的8250萬(wàn)美元票息在30天的寬限期結(jié)束時(shí)仍未兌付。

路透社

凡人

恒大集團(tuán)成都兩宗地塊因超過(guò)兩年未動(dòng)工衍慎，被政府無(wú)償收回


　　12月17日转唉，四川省成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示了兩則閑置土地認(rèn)定書：龍規(guī)自認(rèn)字〔2021〕1號(hào)、龍規(guī)自認(rèn)字〔2021〕 2號(hào)稳捆，合計(jì)約304165.13平方米赠法。

　　澎湃新聞在公示文件中看到，原成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局與成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年4月28日簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》乔夯，宗地座落于同安街辦錦繡路以西猴宾、四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司以北，面積為83996.73平方米醇疮，約定的開工日期為2010年11月30日漆埋，2011年5月13日辦理了龍國(guó)用〔2011〕第4981號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

　　但公司自從取得土地使用權(quán)后一直未動(dòng)工開發(fā)巴移，且已超過(guò)兩年您窒，認(rèn)定為閑置土地，且已閑置兩年以上瞭驴。根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）第十四條的規(guī)定翻萨，成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局將無(wú)償收回龍國(guó)用〔2011〕第4981號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)83996.73平方米。

　　另一宗土地是2002年12月3日退钱，原成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局與四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》俄蔗，宗地座落于同安鎮(zhèn)錦宏路，面積為258666.67平方米欠诊，并于2011年1月31日簽訂了《〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同〉變更協(xié)議》（龍國(guó)土變更〔2011〕第04號(hào)）蛀漆，約定合同簽訂之日起，四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司同意在6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)切省，該項(xiàng)目建設(shè)周期不超過(guò)三年最岗。2011年10月9日，根據(jù)成都中院《民事裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》和四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司與成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的申請(qǐng)朝捆，將宗地轉(zhuǎn)移登記至成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下般渡。2011年10月12日辦理了龍國(guó)用〔2011〕第8456號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書，證載使用權(quán)面積217468.4平方米芙盘，上述宗地存在已超過(guò)兩年未動(dòng)工情況驯用，認(rèn)定為閑置土地，將被成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局無(wú)償收回儒老。

　　天眼查的資料顯示蝴乔，成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均為成都寰瑞置業(yè)有限公司100%持股记餐，穿透股權(quán)信息顯示，成都寰瑞置業(yè)有限公司的唯一大股東為林芝恒大旅游發(fā)展有限公司薇正，即恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司全資持有片酝。

　　成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為成都恒大御龍?zhí)旆宄堑拈_發(fā)商丁眼，御龍?zhí)旆宄且黄诤├拧⒍谝讶〉米≌A(yù)售許可證并已經(jīng)交房，但目前御龍?zhí)旆迦谶€未竣工只逐。

　　而成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為恒大御龍?zhí)旆宄俏迤诤土诘拈_發(fā)商场时，根據(jù)成都市龍泉驛區(qū)人民政府公開的信息荡西，恒大御龍?zhí)旆宄俏迤诳偼顿Y為26.63億元，規(guī)劃凈用地面積83393.69平方米强进，和前述披露的此次要收回的閑置土地的面積一樣舵翘。項(xiàng)目六期總投資為22.69億元，規(guī)劃凈用地面積134074平方米袱族。

　　值得一提的是服驼，恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司位于海口市的8宗地塊此前也已被和胬В口市人民政府無(wú)償收回附扭，原因是公司超過(guò)約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。

澎湃新聞