恒大成全球負(fù)債最多開發(fā)商財務(wù)遭到政府調(diào)查

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許家印夫婦所持3億股恒大物業(yè)股份被斬倉 持股比例降至58.18%

路透上海12月24日 - 港交所周五權(quán)益披露資料顯示那赘，中國恒大3333.HK主席許家印與妻子所持3億股恒大物業(yè)6666.HK股份于12月20日被斬倉讥脐，以當(dāng)日恒大物業(yè)2.66港元的收市價計算二跋，涉及金額7.98億港元裆站，持股比例從60.96%降至58.18%溯职。

港交所資料 here顯示烂瘫，許家印及其妻子丁玉梅旗下鑫鑫（BVI）有限公司對恒大物業(yè)的持股減少3億股媒熊，原因是“有關(guān)方面已采取步驟以針對你執(zhí)行股份的保證權(quán)益或持有作為保證的股份的權(quán)利”。

恒大物業(yè)周五一度挫2.6%坟比，后收跌1.5%報2.63港元芦鳍。港股周五因圣誕前夜只有半天市。

此前12月初許家印抵押的超過2.778億股恒大股份遭強(qiáng)制執(zhí)行出售（斬倉），以出售當(dāng)天收市價計算股份價值逾5億港元柠衅。

中國恒大近期稱皮仁，集團(tuán)風(fēng)險化解委員會正調(diào)動廣泛資源，將積極與債權(quán)人保持溝通菲宴，努力化解集團(tuán)風(fēng)險贷祈。（完）

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恒大海花島待拆39棟樓購房者去年已解約 儋州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人：10日內(nèi)是否拆除暫無法判斷


　　身處39棟樓拆除風(fēng)波中的恒大汉嚷停花島游客不斷势誊，而這39棟待拆樓也成為游客新的“打卡點(diǎn)”。

　　近日姚垂，一份由海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書在網(wǎng)絡(luò)流傳颊鳄。該行政處罰決定書顯示，儋州市赫戏眨花島2號島2-14-1地塊建設(shè)的39棟樓谤蚌，因項(xiàng)目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，現(xiàn)責(zé)令相關(guān)開發(fā)商限期10日內(nèi)拆除磨再。如逾期不拆除借倘，執(zhí)法局將依法組織拆除。

　　昨日（1月2日）晚莉遥，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到涸嫦螅花島2號島，獲悉了拆除風(fēng)波中的涸钐樱花島39棟樓的最新進(jìn)展舶舅。

　　今日（1月3日），儋州市政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了上述行政處罰決定書的真實(shí)性鬼胸。該負(fù)責(zé)人在接受記者獨(dú)家采訪時表示奸闽，對海花島2號島違規(guī)建筑的拆除依法依規(guī)恢筝，至于是否會在10日內(nèi)對違規(guī)建筑執(zhí)行拆除哀卫，還得看恒大方面的反應(yīng)，目前暫不好判斷撬槽。

　　記者了解到此改，39棟待拆樓曾銷售過328套住宅，根據(jù)官方的表述侄柔，恒大在2020年10月已經(jīng)跟全部業(yè)主解除了購房協(xié)議共啃，并全部轉(zhuǎn)為項(xiàng)目業(yè)主自用。

　　記者今日實(shí)地走訪涸萏猓花島2號島時看到移剪，不時有業(yè)主究珊、游客前來圍觀拆除風(fēng)波中的39棟樓。有業(yè)主惋惜地說纵苛，“都快修完了剿涮，現(xiàn)在全部給拆了多可惜啊「险荆”





杭德眩花島待拆的39棟樓  圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝旱撵牛花島待拆的39棟樓  圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

　　10日內(nèi)是否拆除暫無法判斷

　　對于12月30日儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書，外界普遍的感覺是突然移卢。因?yàn)樵诖饲吧婕昂蜕裳；◢u的多輪整改方案中，都未提及“拆除”涩凑。

　　11月20日呈锣，海南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布《海南省落實(shí)中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改情況》顯示，儋州市于2020年10月25日關(guān)閉了39棟樓的網(wǎng)簽備案登記系統(tǒng)宜掏，恒大好胱迹花島公司已與全部業(yè)主解除328套購房協(xié)議。收回39棟住宅建筑并全部轉(zhuǎn)為項(xiàng)目業(yè)主自用惹虏，所有房源堅(jiān)決不得用于銷售供役。恒大海花島公司已制定壕茫花島39棟建筑后續(xù)處置方案计寇，確定轉(zhuǎn)型為酒店經(jīng)營、辦公租賃脂倦、員工宿舍以及人才公寓等四種模式番宁。

　　但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從儋州市人民政府網(wǎng)站獲悉，在今年12月27日赖阻，其公布了《關(guān)于中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改任務(wù)完成情況的公示》蝶押、關(guān)于落實(shí)《海南省貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記對海南生態(tài)環(huán)境保護(hù)重要批示精神專項(xiàng)整改方案》整改任務(wù)完成情況的公示。

　　事實(shí)上政供，早在2020年5月10日播聪，儋州市就對海花島39棟住宅建筑下達(dá)停工令布隔，項(xiàng)目全面停工离陶；并依法依規(guī)暫扣39棟住宅建筑2宗施工許可證稼虎。2020年5月11日收回39棟住宅建筑預(yù)售許可證，項(xiàng)目全面停售招刨；并依法依規(guī)對39棟住宅建筑5宗預(yù)售許可證進(jìn)行吊銷敬挂。

　　這兩份公示的整改措施提到，“在責(zé)令39棟住宅建筑全面停工匣酸、收回預(yù)售許可證永韭、撤銷《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》備案的基礎(chǔ)上，提出39棟住宅建筑妥善處置方案卡撤。2021年12月10日印發(fā)《儋州市夯惭海花島39棟樓處置工作實(shí)施方案》，依法依規(guī)對浩罅粒花島39棟樓進(jìn)行處置呢旋。”


不時有業(yè)主、游客前來圍觀拆除風(fēng)波中的39棟樓 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝不時有業(yè)主谆精、游客前來圍觀拆除風(fēng)波中的39棟樓 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

　　今日币芽，儋州市政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家采訪時表示，“對焊”剩花島2號島違規(guī)建筑的拆除依法依規(guī)西设，也確實(shí)下發(fā)了限期拆除的決定書。至于是否會在10日內(nèi)對違規(guī)建筑執(zhí)行拆除洲胖，還得看恒大方面的反應(yīng)济榨，目前暫不好判斷。如果恒大申請行政復(fù)議的話绿映，可能還有一段時間的流程要走擒滑。”

　　而關(guān)于39棟住宅相關(guān)購房者的處置措施叉弦，上述負(fù)責(zé)人指出丐一，“根據(jù)我所掌握的信息，之前買了那些違規(guī)建筑的購房者淹冰，幾乎都已經(jīng)拿到了開發(fā)商的退款库车。”

　　不過該負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)樱拴，“更為具體的信息柠衍，比如是退款全拿到了，還是大部分拿到了晶乔，這個具體的比例以儋州市住建局的信息為準(zhǔn)枪岖。但據(jù)我所掌握的信息是居然，這方面處理得比較好÷亓”

　　前述儋州市發(fā)布的整改公示顯示郑喊，在收回預(yù)售證及停工后，開發(fā)商已制定《浩俣花島項(xiàng)目2-14-1地塊已售房源處理具體操作方案》阎臂，采取房源置換或退回購房銷售款等方式收回39棟住宅建筑中已銷售的328套房源。儋州市政府印發(fā)《涸矗花島2-14-1地塊39棟住宅建筑整改項(xiàng)目社會風(fēng)險維穩(wěn)工作方案》贺勿，并成立維穩(wěn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組做好購房戶維穩(wěn)風(fēng)險防控工作。

　　“全部給拆了多可惜”

　　恒大翰希花島是一座人工島肛英，位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，南起排浦鎮(zhèn)童隆，北至白馬井鎮(zhèn)，距離海岸約600米笙隙，總跨度約6.8公里洪灯。

　　該島由三個獨(dú)立的離岸式島嶼組成，分別為1號島竟痰、2號島签钩、3號島。其中坏快，1號島主要為酒店铅檩、游樂園、商業(yè)街等公共商業(yè)配套莽鸿，2號島昧旨、3號島以住宅為主。


　　1月3日级及，浩故瑁花島主營的歐堡酒店大堂聚集了眾多辦理入住的游客 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

　　海花島在不久前還舉辦了新年慶典饮焦，島上游客不斷善薪。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在島上看到甫蚊，這些游客以中老年人居多由瞒，他們有的已經(jīng)來過鹤蛹兀花島好幾次。

　　記者從知情人士處了解到煮泪，2號島開發(fā)銷售比3號島早标康，房地產(chǎn)項(xiàng)目定位基本為剛需、投資類的公寓酌非、住宅胃肖，交付也是最多、最早的一批叭静。除了2-14-1地塊以北尚未完工或開發(fā)的區(qū)域徊激，2號島其余住宅已經(jīng)陸續(xù)交付多年。

　　2-14-1地塊39棟住宅位于2號島東北角島尖给庶，跟其他已經(jīng)建設(shè)贿汞、配套成熟的2號島住宅群隔了一大片尚未開發(fā)的工地和約1.5公里泥土路。


　　39棟待拆建筑與其他住宅之間之隔了一大片尚未開發(fā)的地塊 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

　　自2017年起就在2號島定居的陳華告訴記者耸黑，在她的記憶中桃煎，那39棟住宅大約是在2020年4-5月停工的，住宅停工后大刊，原本在修建中的1.5公里泥土路也隨之停擺为迈，現(xiàn)在成為了“斷頭路”。

　　陳華這一說法與39棟住宅被下達(dá)停工令的時間吻合缺菌。

　　記者走訪時發(fā)現(xiàn)葫辐，不少業(yè)主、游客都前來為這39棟樓拍攝視頻伴郁、照片耿战，其中一位業(yè)主表示，“都快修完了焊傅，現(xiàn)在全部給拆了多可惜啊剂陡，還要花掉不少錢∽夤冢”他的一位朋友也是39棟樓的業(yè)主之一鹏倘，當(dāng)時開發(fā)商確有給出退購房款、置換房源等處置選擇电味，雖然對于處置方案并不是完全滿意气穴，但最終也收到了退款。

　　陳華在荷喂浚花島居住4年多肉敏，見證了海花島的起落剿恬，也看著房價起起伏伏索击。她當(dāng)時以約1萬元/平方米的均價購入了一套公寓隧帜，現(xiàn)在價格又開始下降，但她心態(tài)很好邢侵，“之前還有兩萬元均價買的業(yè)主”豫柿。


項(xiàng)目對面和周邊200米范圍的樓群 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝項(xiàng)目對面和周邊200米范圍的樓群 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

　　但她來看，無論那39棟住宅拆除與否都不會影響她的生活版鳞，也不會影響2號島剧灰。她已經(jīng)在2號島做起了小生意，準(zhǔn)備在這里養(yǎng)老程腹∠坏酰“元旦來的游客很多，現(xiàn)在冬天過來的北方人也多寸潦，生意還不錯色鸳。不過等到4月之后，這邊的人就要少很多了见转∶福”

　　只有在晚上，陳華會感覺冷清一點(diǎn)斩箫，她一個人住咏雌，女兒在外地工作。雖然盒＝梗花島的業(yè)主和游客已經(jīng)不少，但比起2號島大量的公寓统倒、住宅寨典，仍然填不滿空房間，“總的入住率估計只有十分之一吧房匆，沒辦法耸成，人雖然不少，但是房子太多了茬麻√啵”


夜晚的罕厥ぃ花島其他住宅亮起了燈 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝夜晚的海花島其他住宅亮起了燈 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

　　另一位在荷抖粒花島2號島購買了海景房的購房者張秋萍則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示誓梦，在海花島這邊買房然枫，跟外邊有不大一樣的地方夯饲，喊崽澹花島各樓盤價格的高低基本是由樓層跟景觀決定的。

　　“一般低樓層的價格普遍在1萬-1.5萬元/平方米撑雨。能看到海的樓層價格就會高一點(diǎn)垮川，價格一般在1.6萬元/平方米以上。捍鞑罚花島最好的海景房價格普遍在1.8萬元/平方米以上逾条。”

　　張秋萍表示叉瘩，雖然都是在荷排粒花島，但房價層級還是很明顯的薇缅∥２剩“整體而言，現(xiàn)在2號島是河捐耄花島各島中入住率最高的汤徽。”

　【淖（應(yīng)受訪者要求谒府，文中陳華、張秋萍為化名）

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞 每經(jīng)記者 黃婉銀  陳榮浩   

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許家印隱身200天:失去項(xiàng)目掌控力 持股或清零

2022年1月10日浮毯，恒大集團(tuán)的巨型LOGO標(biāo)志完疫，從深圳南山區(qū)卓越后海中心頂部被拆除。

過去半年债蓝，這座超甲級寫字樓目睹了許家印此生罕有的窘境——金融機(jī)構(gòu)躯饿、施工方、供應(yīng)商缚宜、恒大財富投資人等各類討債者犯弯，紛紛涌入，甚至有女債權(quán)人拍桌怒罵他“沒有擔(dān)當(dāng)型圈，坐擁豪宅意澡、私人飛機(jī)卻不還錢”。

2020年喜拥，63歲的許家印以2310億元身價蒜丙，蟬聯(lián)胡潤全球房地產(chǎn)首富。彼時的他眉堪，只吃進(jìn)口水果翰倡，喜歡在KTV唱歌，喝皇家禮炮兌蘇打水，每次亮相都意氣風(fēng)發(fā)吹似，如同他當(dāng)年那條愛馬仕皮帶一樣搶盡風(fēng)頭刚垦。

2021年年中，恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)喷楣，許家印瞬間“隱身”趟大。從恒大官網(wǎng)來看，自 2021年7月1日登上天安門觀禮臺后至今铣焊，許家印僅有的兩次公開露面逊朽，也都是在強(qiáng)調(diào)“保交樓”。有自媒體稱曲伊，許家印“一下子瘦了16斤叽讳，人就看起來沒什么精神氣了”。

一位接近恒大的人士對作者透露坟募，恒大從2021年11月份就陸續(xù)撤出后海中心岛蚤，搬去自持物業(yè)深圳恒大天璟以及廣州總部。公司拖欠了卓越集團(tuán)近半年租金懈糯，合計約為2500萬元涤妒，卓越正準(zhǔn)備去起訴。

與此同時赚哗，許家印也悄然回到曾經(jīng)的發(fā)家地——廣州她紫，這里更方便他與廣東省政府溝通，如何處理這極為龐大且復(fù)雜的債務(wù)妈唯。

恒大則對外解釋稱泣幼，此舉為“節(jié)約成本”，公司注冊地未變燃悍，仍然在深圳江构。對于曾經(jīng)輕易就能喊出千億口號的許家印來說，償還這2500萬元租金笋途，也并不容易，因?yàn)檫@只是恒大集團(tuán)極為龐大復(fù)雜債務(wù)的冰山一角与钳。

作為一手締造者隅凡，許家印也在試圖挽回敗局。第一財經(jīng)報道稱精柒，從去年7月初至11月中旬绵捡，許家印通過變賣個人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金，累計注入超70億元現(xiàn)金探九，維持恒大的基本運(yùn)營安揣。

但帝國將傾，只手無力舶衬。許家印也正在走下這場博弈游戲的牌桌埠通，讓出主動權(quán)赎离。

1月21日，金融資訊提供商REDD報道端辱，因公司嚴(yán)重資不抵債梁剔，許家印在中國恒大所持59.8%的股份可能在重組后清零，并可能卸任董事長職務(wù)舞蔽。

兩次露面都與保交樓有關(guān)

自2021年8月19日被央行荣病、銀保監(jiān)會約談后，除了辟謠破產(chǎn)重組渗柿、兌付理財產(chǎn)品方案等之外个盆，恒大多次公開提及要保復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保業(yè)主交樓朵栖。

去年7月初登上天安門觀禮臺后颊亮，許家印僅有的兩次公開露面也與此相關(guān)。一是去年9月初的“保交樓”軍令狀簽署大會混槐，二是12月末的保交樓周例會编兄。他在上述內(nèi)部會議上強(qiáng)調(diào)稱，“這是恒大集團(tuán)的頭等大事韵楼，做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)淀祟，就一定能恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營决盔、還清債務(wù)酌铺。”

“許家印現(xiàn)在就是喊口號酿乾、保交樓辕洗，一些大的供應(yīng)商，需要他自己去談渣蒙，但現(xiàn)在他作用很弱了趋亡，更多是象征意義。現(xiàn)在集團(tuán)所有涉及資金的事情缔寒，都是對接到工作組挪其，他也沒權(quán)支出資金。一切都要等到債務(wù)清點(diǎn)完感细，做出償債方案什猖，處置資產(chǎn)時，到時候才有他參與的地方红淡〔皇ǎ”一位接近恒大的知情人士對作者表示。

散落在全國各地已售未交樓的項(xiàng)目有多少，恒大并未公布過具體規(guī)模摇零。參考此前流傳于市場的那封向廣東省政府發(fā)出的求助信內(nèi)容來看推掸，“截止2020年6月末，公司已售未交樓為61.7萬套商品房遂黍，涉及204萬業(yè)主”终佛。

德邦證券報告指出，在恒大債務(wù)危機(jī)中雾家，和歷次債務(wù)危機(jī)一樣铃彰，處理難度最大的并非金融機(jī)構(gòu)債權(quán)，而是個人債權(quán)芯咧。商業(yè)銀行牙捉、信托公司等金融機(jī)構(gòu)債權(quán)可以在監(jiān)管政策的介入下延期，但是“保交樓”妆吱、“保兌付”所涉及的個人債權(quán)橘凿，在債務(wù)償還次序上則高于金融機(jī)構(gòu)“保償債”。

但在龐雜的債務(wù)糾紛下啃端，單靠恒大公司自身難以保交樓寡络，樓盤項(xiàng)目所在的各地政府不得不擔(dān)負(fù)起兜底的角色。

華西證券研究所此前一份報告指出含口，遵循“誰家孩子誰抱走”原則述搀，杜絕風(fēng)險外溢，部分區(qū)域部分項(xiàng)目或需地方政府兜底交付模皱，地市和區(qū)縣按照一定比例出資恰避，作為建設(shè)款“解圍資金”。

以湖南省會長沙為例噪蒲，政府官網(wǎng)披露稱获殉，2021年10月以來，長沙針對恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)召開57次專題會議篙萧，現(xiàn)場調(diào)研23次轩鸭。按照“一區(qū)一策”、“一樓一策”的總體方案市住建局成立工作專班漏设，為恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)繪制了三條“路線圖”挠说，即按照自營、合營加轉(zhuǎn)讓的方式愿题，按照“掛老賬、付新賬蛙奖、算總賬”的原則潘酗，指導(dǎo)恒大與總包單位進(jìn)行協(xié)商，繪制有序復(fù)工的路線圖，開設(shè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專用賬戶仔夺，用于歸集復(fù)工資金琐脏，確保資金封閉運(yùn)行。

一位鄭州市場人士對作者介紹稱缸兔，在鄭州市日裙，按照與集團(tuán)、債務(wù)惰蜜、多元化業(yè)務(wù)“三切割”原則昂拂，地方政府強(qiáng)力介入下，此前恒大拿商票拖欠施工方推讽、供應(yīng)商的債務(wù)逻富，先行擱置；在對項(xiàng)目整體可售貨值盤點(diǎn)后路槐，把未售房源置換抵押房源拳刚，或協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)解除質(zhì)押，由政府城投平臺先行注資带悼，尶祝款專用于盤活項(xiàng)目，保障生產(chǎn)建設(shè)及員工工資鞭畜》冢“以前的錢慢慢討著，現(xiàn)在蓋房牛斥，能及時結(jié)算工程款乖粘，被套牢多年的總包單位也樂于接受】ㄔ兀”

“還有部分項(xiàng)目砌熬，恒大把預(yù)售資金抽走，還對項(xiàng)目二次抵押擔(dān)保矫夷，資金缺口窟窿大葛闷，政府平臺介入測算后發(fā)現(xiàn)即使注資，也還是凈賠双藕，可能涉嫌國有資產(chǎn)流失淑趾，這種項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)就比較緩慢∮桥悖”上述鄭州人士透露扣泊。

按照恒大最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2021年12月底嘶摊，全國項(xiàng)目復(fù)工率為92.9%延蟹，80%以上主體评矩、裝修單位及供應(yīng)商恢復(fù)合作及供貨。

已失去對地方項(xiàng)目的掌控力

為了復(fù)工復(fù)產(chǎn)力保交樓阱飘，地方項(xiàng)目應(yīng)監(jiān)管要求與集團(tuán)總部進(jìn)行切割斥杜。不過，一個值得注意的問題是沥匈，等到債務(wù)清點(diǎn)完成蔗喂，許家印還剩多少資產(chǎn)用于翻身？

開源證券2021年9月底的一份報告指出掸昨，恒大資產(chǎn)中妨屑，土地儲備項(xiàng)目價值4568億元，其中一二線土地儲備價值1392億元旅榨，舊改項(xiàng)目價值約1000億元左右亮购。此外，還有恒大物業(yè)秃值、恒大汽車的股權(quán)岔爹，合計價值229億元。

不過哑逾，現(xiàn)在來看旧伺，占據(jù)資產(chǎn)大頭的這些土地儲備，其實(shí)際價值幾何吹复，可能需要打折后重新評估君祸。

《棱鏡》作者統(tǒng)計，因未繳清土地款轧愧、超期閑置未開工等原因含滴，自2021年7月起，恒大旗下超十宗土地丐巫，陸續(xù)被甘肅蘭州谈况、四川成都、海南旱蓦剩口碑韵、安徽安慶等地方政府收回。年末缎脾，恒大規(guī)模最大的文旅項(xiàng)目——海南鹤Ｎ牛花島，其2號島上39棟準(zhǔn)現(xiàn)房的住宅項(xiàng)目遗菠，也被海南儋州官方認(rèn)定為違法建筑联喘，需限期拆除。

此外辙纬，恒大地方多個項(xiàng)目也開始易手新主豁遭。天眼查數(shù)據(jù)顯示友多，從2021年末起，恒大旗下南京妨宪、濟(jì)南、昆明帖奠、佛山等多個項(xiàng)目公司控制權(quán)更迭之灼，轉(zhuǎn)讓予五礦信托、地方國資公司平臺等创邦。

以恒大徐州潘安湖生態(tài)小鎮(zhèn)為例比紫，恒大2017年開始簽約，號稱總投資500億元丝您，陸續(xù)拿下18宗地塊蕾捣，項(xiàng)目規(guī)劃住宅約5萬套戶。此前因拖欠施工單位施工款但珍，該項(xiàng)目一度停工齐寻，目前首期住宅項(xiàng)目已延期交付3個月。

小鎮(zhèn)的住宅項(xiàng)目開發(fā)公司——徐州御嘉置業(yè)绎术，2022年1月10日發(fā)生控股權(quán)變更刨吸，由恒大地產(chǎn)南京置業(yè)變更為徐州潘勝地產(chǎn)全資持有，后者為徐州市賈汪區(qū)國資委平臺公司材诽。1月18日底挫，該項(xiàng)目官方微信公眾號中的“恒大”字眼，也已刪除 脸侥。

一位持有恒大商票的離職員工對《棱鏡》作者透露建邓，近期其頻繁接到電話稱，欲以四折回購商票睁枕，是受恒大供應(yīng)商等機(jī)構(gòu)委托官边，目的是用以置換地方項(xiàng)目的股權(quán)，“有的自身債務(wù)體量沒那么大譬重，就需要去市面上收一些商票”拒逮。

眼下，遠(yuǎn)在廣州總部的許家印對地方項(xiàng)目的掌控力微弱臀规。

一位中部省會城市恒大員工對作者表示滩援，目前恒大項(xiàng)目施工、推貨進(jìn)度塔嬉，包括人事任免玩徊，基本都由地方政府委派的城投公司介入。測算核定后谨究，有的項(xiàng)目只需保留一定規(guī)模的員工写寄，比如營銷诲操、工程監(jiān)理、財務(wù)纽材、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人加一起八九個人帮伙，其他冗余人員則不算在項(xiàng)目公司上。

該員工稱敛纺，在項(xiàng)目層面鹰党，總經(jīng)理（法人）、財務(wù)資金負(fù)責(zé)人等少數(shù)核心管理層虹体，被要求不得無故離職钓藏，因?yàn)轫?xiàng)目過往各種賬目往來都由其經(jīng)手，有些項(xiàng)目還涉及土地二次抵押怨耸、預(yù)售監(jiān)管資金違規(guī)抽走等情況精臭，所以需要等待后續(xù)摸查審計。

“我認(rèn)識的一位2020年初剛升任的項(xiàng)目總乘颖，之前沒有經(jīng)手太多問題項(xiàng)目摇祖，審核完畢，找到之前的經(jīng)手人后包归，他才得以離職锨推。”該員工稱公壤。

財新報道稱换可，近日，廣東省政府工作組基本完成對恒大集團(tuán)總部資產(chǎn)負(fù)債審計工作厦幅，正派出會計師事務(wù)所前往恒大各地區(qū)域公司沾鳄，進(jìn)行地區(qū)層面的摸查。現(xiàn)階段确憨，審計小組已深入到恒大全國各個項(xiàng)目查看現(xiàn)狀译荞，并結(jié)合項(xiàng)目財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行對賬。

副手夏海鈞套現(xiàn)后“消失”

內(nèi)憂外患下休弃，許家印可能也指望不上他的副手夏海鈞幫忙了吞歼。

據(jù)《棱鏡》作者了解，盡管應(yīng)工作組要求塔猾，恒大集團(tuán)管理層不得離職篙骡，但總裁夏海鈞已許久沒出現(xiàn)在公司重大會議中，近期公司官網(wǎng)動態(tài)照片也不見夏的身影永炭。目前集團(tuán)日常工作掺昵，改由肖恩負(fù)責(zé)。

58歲的夏海鈞魏桅，現(xiàn)為恒大董事局副主席博遵、總裁缓缝，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)日常工作，包括財務(wù)敦驼、資本運(yùn)作等赂品。2007年，他加盟恒大述加，經(jīng)歷了二次上市榛架、公司高速擴(kuò)張、多元化進(jìn)擊等階段烂辟，因超2億元人民幣的年薪，被業(yè)內(nèi)稱為“打工皇帝”麦回。

在2021年下半年哨叙，夏海鈞減持了恒大物業(yè)和恒大汽車股票，套現(xiàn)過億港元缤谎。路透社稱抒倚，其2021年8月即去香港求援，與投行坷澡、債權(quán)人磋商重組及資產(chǎn)出售托呕，此后再無音訊。

恒大地產(chǎn)2009年赴港IPO招股書顯示频敛，夏海鈞為加拿大籍项郊，許家印則為中國香港籍。

財報披露斟赚，現(xiàn)年52歲的肖恩着降，于2013年加入恒大，此前擔(dān)任集團(tuán)常務(wù)副總拗军、恒大旅游集團(tuán)董事長任洞，并非董事、集團(tuán)高管发侵。2021年初交掏，其升任恒大新能源汽車集團(tuán)董事長。

2022年1月23日晚間闲招，恒大公告精幌，肖恩獲委任為新的執(zhí)行董事。

新能源汽車業(yè)務(wù)予问，正是許家印指望翻身自救的重要資產(chǎn)润沸。2022年1月12日，恒大稱涕笛，第一款車型恒馳5首車提前12天下線燥箍，“這是恒馳汽車的重大里程碑都宅，意味著進(jìn)入量產(chǎn)倒計時”。

2021年10月朦晋，許家印公開宣布恒大化解風(fēng)險自救的三大戰(zhàn)略決定：一是全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓愧橄；二是改預(yù)售期房為現(xiàn)樓銷售，十年內(nèi)不買地周狱，每年銷售額從7000多億降至2000億元瘪期；三是10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新能源汽車為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型格局稿辙。

“恒大信用已經(jīng)破產(chǎn)昆码，期房只能打很低的折扣，才敢有人冒風(fēng)險去買邻储，資產(chǎn)價值也就大打折扣赋咽。如果項(xiàng)目能盤活起來，按照現(xiàn)房賣吨娜，即使前期虧一點(diǎn)脓匿，后期也有利潤』略”上述恒大員工對作者表示陪毡。

一個致命問題是，現(xiàn)房銷售就意味著眼下賣房回款現(xiàn)金流的驟然枯竭勾扭。作者了解到毡琉，12月初廣東省工作組派駐恒大后，已要求公司旗下資產(chǎn)暫停出售處置妙色。

自2021年年中危機(jī)爆發(fā)后至12月绊起，許家印已減持、出售旗下各類資產(chǎn)燎斩，包括中國恒大箩晦、恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城树吏、盛京銀行淀甘、高新集團(tuán)、恒大冰泉等漫介。不過风镊，恒大物業(yè)、恒大汽車赏碑、香港總部大樓等重要資產(chǎn)的處置满颂，雖然交易傳聞不斷，但目前仍停留在紙面上。

現(xiàn)在矛熬，恒大的銷售回款户虐、處置資產(chǎn)暫時休止，外部融資渠道也被斬斷鳖群。財新報道稱紊荞，2021年9月以來，恒大每月現(xiàn)金流僅20億-30億元袁余，此前兩年的每月現(xiàn)金流入與流出超過1000億元擎勘。當(dāng)前許家印個人出資，承擔(dān)公司部分辦公經(jīng)費(fèi)颖榜、人員工資和境外債利息棚饵。

所持恒大股份可能清零

為了向恒大討回傭金，蘇西（化名）已經(jīng)奔波了一年掩完，但至今希望渺茫蟹地。

蘇西所在的這家新房渠道平臺，幫急于賣房回款的恒大藤为，在鄭州市場分銷出了百余套房子，合計傭金260多萬元夺刑，本該在網(wǎng)簽備案后即應(yīng)結(jié)傭缅疟，但這筆錢卻遲遲不到賬。從2020年底遍愿，蘇西便踏上了討債之旅存淫。

無奈之下，他們把恒大告上法院淌影，并進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全游隅，但其對公賬目里并沒有錢。由于項(xiàng)目分散在鄭州各個區(qū)域脾韧，蘇西不得不來回奔波腊的，心急如焚：“我們一邊向恒大討債，另一邊總部集團(tuán)聂突、經(jīng)紀(jì)人也找我們要錢敷裁，夾在中間，真是苦不堪言言刨∶诰埃”

蘇西想要討回的這260多萬，只是恒大極為龐大焦伸、復(fù)雜債務(wù)的冰山一角坑匆。

財報披露，截至2021年6月末，恒大集團(tuán)表內(nèi)負(fù)債高達(dá) 1.97萬億元跌褂，其中有息負(fù)債為5718億元母债。這一負(fù)債規(guī)模已遠(yuǎn)超海航集團(tuán)的9806億元。

更為關(guān)鍵的是胰默，恒大的表外負(fù)債規(guī)模至今不詳场斑，這來自恒大財富理財產(chǎn)品、項(xiàng)目的多重質(zhì)押及明股實(shí)債牵署、股權(quán)回購等漏隐。其中，恒大財富總經(jīng)理杜亮曾透露奴迅，涉及尚未兌付的理財產(chǎn)品存量規(guī)模為400億元青责。高盛此前評估稱，合計潛在表外債務(wù)或達(dá)到1560億美元取具。

恒大2.38萬億元的總資產(chǎn)脖隶，能否足夠覆蓋表內(nèi)表外的總負(fù)債，這一巨大的謎團(tuán)暇检，或?qū)㈦S著工作組的進(jìn)駐产阱，逐漸走向明晰。恒大能否避免重蹈海航集團(tuán)資不抵債块仆、破產(chǎn)重整的命運(yùn)构蹬，也將水落石出。

這一次危機(jī)的兇險程度遠(yuǎn)超2008年饶机。彼時祠喻，恒大為籌備港股上市，對賭獲得戰(zhàn)投和高息貸款后芽贫，大幅擴(kuò)張之時遭遇次貸危機(jī)藤瞪，隨后四萬億救市、樓市轉(zhuǎn)熱吴爵，恒大得以續(xù)命媳把，公司最終完成IPO上市的驚險一躍。此后错猬，“高負(fù)債渠吮、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”擴(kuò)張之路痹橙，恒大一步步走到失控的邊緣僻绸。

在復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作逐漸穩(wěn)定后，來自施工方涕克、供應(yīng)商蛀醉，尤其是銀行貸款悬襟、信托、私募等金融機(jī)構(gòu)的大規(guī)模債務(wù)拯刁，也亟待解決脊岳，復(fù)雜難度或超出外界預(yù)期。

金融資訊提供商REDD最新消息稱垛玻，恒大債務(wù)重組方案有望在2022年3月前公布割捅，廣東省政府希望避免公司破產(chǎn)重整，計劃將其境外債務(wù)與資產(chǎn)帚桩，與境內(nèi)重組分開處理亿驾。

“政府計劃將恒大資產(chǎn)出售給國資主導(dǎo)的投資人。還希望出售恒大的海外資產(chǎn)（包括在香港上市的恒大汽車和恒大物業(yè)）账嚎，合計55億美元莫瞬，用于償還超過1500億元人民幣的海外債務(wù)」叮”REDD稱疼邀，因資不抵債，重組后召锈，許家印所持中國恒大59.8%的股份可能清零沛野。

現(xiàn)在，焦慮的海外債權(quán)人已經(jīng)坐不住了诅枚。

華爾街日報報道稱含话，1月20日，恒大海外債權(quán)人透過投行聲明稱冰枯，恒大隱瞞公司債務(wù)的關(guān)鍵信息，要求公司提供資產(chǎn)負(fù)債表抒崖、流動性和目前運(yùn)營情況的詳細(xì)財務(wù)信息庵窄，希望討論可能的延長債務(wù)到期日或暫停還款的協(xié)議侵选，以便在未來數(shù)月內(nèi)制定重組方案荔鸵。此前債權(quán)人已數(shù)月無法與恒大進(jìn)行實(shí)質(zhì)性溝通退个。

在被海外債權(quán)人公開發(fā)聲質(zhì)疑后如麦，2022年1月21日兵扬，恒大回應(yīng)稱瞒窒，建議增加中金公司骆喉、中銀國際亞洲作為財務(wù)顧問叮凸，中倫律師事務(wù)作為法律顧問塑验。此前2021年12月初瞎暑，恒大已成立7人風(fēng)險化解委員會，成員包括許家印与帆、財務(wù)負(fù)責(zé)人潘大榮了赌，中國信達(dá)、國信證券、中倫律所以及國企粵何鹚控股袄秩、越秀集團(tuán)。

“考慮到集團(tuán)目前正面臨經(jīng)營和財務(wù)上的挑戰(zhàn)逢并，尤其是債務(wù)壓力之剧，風(fēng)險化解委員會正在積極研究解決方案，并與債權(quán)人溝通砍聊，建議增加聘請中介機(jī)構(gòu)背稼，協(xié)助開展債務(wù)風(fēng)險化解工作，跟進(jìn)債權(quán)人訴求辩恼，依法公平處理債務(wù)問題雇庙。”恒大公告解釋稱荸速。

孤窮無援之際穆惩，許家印年關(guān)難過。


許家印大變局穴阱！中國信達(dá)高管入駐恒大董事會 危機(jī)迎來曙光咖自？


房地產(chǎn)突現(xiàn)重磅！

2022年1月23日晚間爱蚣，中國恒大(03333.HK)公告稱逼渤，自1月23日起，肖恩獲委任為執(zhí)行董事间炮，梁森林獲委任為非執(zhí)行董事焙厂，原恒大系兩位執(zhí)行董事辭任。來自中國恒大風(fēng)險化解委員會組成成員單位之一中國信達(dá)卫银，其高管梁森林此前與恒大毫無瓜葛扫钝，此次作為“局外人”首次進(jìn)入恒大董事會，中國信達(dá)為專門從事不良資產(chǎn)處置的四大AMC之一掐边。

這是否意味著恒大化解債務(wù)風(fēng)險進(jìn)入更深層次刁祸？此前1月21日，恒大公告考慮到目前面臨經(jīng)營和財務(wù)上挑戰(zhàn)以及債務(wù)壓力斋竞，風(fēng)險化解委員會建議增聘中金公司倔约、中銀國際等作為財務(wù)顧問，協(xié)助開展債務(wù)風(fēng)險化解工作坝初。

另一方面浸剩，1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開鳄袍。會議將“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”放在了2022年八個方面工作的首位乒省。并指出巧颈，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性袖扛，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制砸泛，堅(jiān)決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序蛆封。

分析人士認(rèn)為唇礁，隨著中國恒大財務(wù)危機(jī)曙光的出現(xiàn)和住建部重磅會議的召開，房地產(chǎn)板塊有望再度迎來一波反彈惨篱，并帶動大盤企穩(wěn)盏筐。


中國恒大釋放重磅信號

中國恒大董事會成員的變更，受到外界關(guān)注令掠。

1月23日规学，中國恒大官宣了董事會成員中兩名成員的變動。其中辫扯，賴立新辭去執(zhí)行董事職務(wù)橡周，以投入更多時間從事恒大集團(tuán)其他業(yè)務(wù)，繼續(xù)留任恒大集團(tuán)工作侄突；另一位執(zhí)行董事黃賢貴也因健康原因辭職膊向，辭職后繼續(xù)留任恒大集團(tuán)工作。

有人出局涎狐，有人入局糙娃。兩位恒大系高管辭去中國恒大執(zhí)行董事后，兩個新面孔進(jìn)入董事會赐汤，一位是恒大汽車董事長肖恩憎抡，另一位是信達(dá)香港董事長梁森林。

可以說刨紊，與恒大毫無關(guān)聯(lián)的梁森林進(jìn)入中國恒大董事會性湿，頗受外界關(guān)注。

資料顯示砚作，梁森林現(xiàn)年56歲窘奏，擁有超過30年的銀行及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)嘹锁，2018年加入中國信達(dá)葫录，從2019年5月開始擔(dān)任信達(dá)香港董事長，他同時還是香港中國金融協(xié)會副主席领猾。

其中米同，信達(dá)香港是中國信達(dá)的全資子公司，主要從事境內(nèi)外不良資產(chǎn)投資摔竿、股權(quán)投資等面粮，2000年至2018年少孝，梁森林在中國東方資產(chǎn)工作，在投資和風(fēng)險管理擔(dān)任多個高管職位熬苍，1990年至2000年稍走，梁森林則任職于中國銀行陜西分行。

恒大表示柴底，梁森林過去三年沒有在任何其他上市公司擔(dān)任過董事職務(wù)现辰，梁森林與公司董事、高管層或主要控股股東沒有任何關(guān)系牺闪。

此次變更后托捆，中國恒大董事會構(gòu)成為：執(zhí)行董事許家印（主席）扼漓、夏海鈞（行政總裁）媒卑、潘大榮、史俊平醒屠、肖恩经馍，非執(zhí)行董事梁森林，獨(dú)立非執(zhí)行董事周承炎仪从、何琦专菠、謝紅希。

券商中國記者注意到潜狭，在此次變更董事之前茄敲，恒大董事會由6位執(zhí)行董事+3位獨(dú)立非執(zhí)行董事構(gòu)成，且6位執(zhí)行董事均來自恒大集團(tuán)或恒大子公司谭央，而此次變更后狠持，恒大董事會變成由5位執(zhí)行董事+1位非執(zhí)行董事+3位獨(dú)立執(zhí)行董事構(gòu)成，且應(yīng)是首次由與恒大毫無關(guān)系的人員擔(dān)任非執(zhí)行董事瞻润。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為喘垂，恒大董事會迎來“局外人”，且是專門從事不良資產(chǎn)處置的高管绍撞，可能與恒大進(jìn)一步化解債務(wù)風(fēng)險有關(guān)正勒。

2021年12月22日，恒大為了化解風(fēng)險傻铣，成立了風(fēng)險化解委員會章贞，成員具體包括：恒大董事局主席許家印、恒大財務(wù)總監(jiān)潘大榮非洲、粵貉枷蓿控股集團(tuán)副總經(jīng)理劉志鴻、中國信達(dá)副總裁趙立民两踏、越秀集團(tuán)首席資本運(yùn)營官李鋒败京、國信證券合規(guī)總監(jiān)陳勇兜喻、北京市中倫律師事務(wù)所合伙人郝瀚。

風(fēng)險化解委員會成員單位中冒侧，專門從事不良資產(chǎn)處置的四大AMC之一中國信達(dá)又一次位列其中硫缓。

2022年1月21日，恒大公告稱阿赞，風(fēng)險管理委員會擬聘請中國國際金融有限公司和中銀國際亞洲有限公司作為財務(wù)顧問匆罗，聘請中倫律師事務(wù)所作為法律顧問，幫助其處理債務(wù)壓力萄尽，回應(yīng)債權(quán)人的要求记辖。


汽車板塊獲得重視

一般而言，一個公司董事會成員的變更倡照，能夠窺探其當(dāng)下及未來的重點(diǎn)任務(wù)和目標(biāo)苗圃。

此次恒大董事會成員新進(jìn)入的兩位董事會成員，除了不良資產(chǎn)處置高管信達(dá)香港董事長梁森林声屯，還有中國恒大旗下汽車板塊“boss”肖恩惫饲。

資料顯示，此次獲委任為執(zhí)行董事的肖恩去园，系中國恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司裤础、恒大集團(tuán)附屬公司恒大汽車（00708，HK）執(zhí)行董事及董事長蜓谋，以及恒大集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁梦皮。

據(jù)了解，肖恩于2013年11月加入中國恒大并曾擔(dān)任常務(wù)副總裁桃焕、恒大旅游集團(tuán)有限公司董事長及恒大新能源汽車集團(tuán)董事長剑肯，擁有逾28年的豐富商業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

券商中國記者注意到观堂，中國恒大執(zhí)行董事層面让网，從產(chǎn)業(yè)布局看，此前均是與地產(chǎn)板塊密切相關(guān)的高管為主师痕，此次肖恩的進(jìn)入溃睹，屬于汽車板塊高管入局董事會，可能與中國恒大未來更加重視汽車板塊的轉(zhuǎn)型有關(guān)胰坟。

實(shí)際上因篇，恒大汽車是恒大近年來堅(jiān)定投入的一個產(chǎn)業(yè)板塊，2021年3月恒大曾透露腕铸，對新能源汽車?yán)塾嬐度脒_(dá)到474億元惜犀。

進(jìn)入2022年后铛碑，恒大汽車板塊也迎來利好消息裂体。2022年1月12日势纺，恒大正式官宣，恒馳5首款汽車下線息队，比原計劃提前12天在天津工廠下線演茂，這是恒大汽車推出的第一款車型，也意味著恒馳進(jìn)入量產(chǎn)倒計時沿硕。

此前2021年10月件银，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上宣布，全面向新能源車企進(jìn)行轉(zhuǎn)型的決定依特，并表示全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售郊片，大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模，10年內(nèi)不買地契畔，同時焚惰，10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能有汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

根據(jù)恒大汽車此前規(guī)劃目標(biāo)课丢，該公司致力于成為世界上規(guī)模最大蛆存、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)，到2025年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)銷超100萬輛响禽，到2035年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)銷超500萬輛徒爹。


房地產(chǎn)迎來重磅定調(diào)

近期，市場對于房地產(chǎn)的一個重磅會議關(guān)注度并不高芋类，但這個會議卻十分關(guān)鍵隆嗅。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，1月20日侯繁，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開榛瓮。會議深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想，全面貫徹落實(shí)黨的十九大和十九屆歷次全會精神巫击、中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神禀晓，總結(jié)2021年工作，分析形勢和問題坝锰，研究部署2022年工作粹懒。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽作工作報告顷级。其中凫乖，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”被放在了2022年工作的首位。


會議要求裁国，2022年要重點(diǎn)要抓好八個方面工作：

一是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控馅拥。毫不動搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位表季，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段肯窜，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性钥忌，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制纹茫，堅(jiān)決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險虏爸，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

二是推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革自古。堅(jiān)持租購并舉角雅，多主體供給、多渠道保障价秉，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)材光。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)鹦赎，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）潮瓶。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排钙姊。加快發(fā)展長租房市場毯辅。健全住房公積金繳存、使用煞额、管理和運(yùn)行機(jī)制思恐。

三是實(shí)施城市更新行動。將實(shí)施城市更新行動作為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措膊毁，健全體系胀莹、優(yōu)化布局、完善功能婚温、管控底線描焰、提升品質(zhì)、提高效能栅螟、轉(zhuǎn)變方式荆秦。在設(shè)區(qū)市全面開展城市體檢評估。指導(dǎo)各地制定和實(shí)施城市更新規(guī)劃力图，有計劃有步驟推進(jìn)各項(xiàng)任務(wù)蚜宠。組織推進(jìn)燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ獭＞幹瞥青l(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承體系規(guī)劃綱要雅跺。推動城市建設(shè)適老化轉(zhuǎn)型极炎，大力推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)城市治理枕篡，構(gòu)建全國城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺“一張網(wǎng)”嫩柑，建立部、省、市城市管理工作體系舌捡，建立超大特大城市治理風(fēng)險防控機(jī)制印洒。

四是實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動。以農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化為著力點(diǎn)腰步，加快建設(shè)美麗宜居鄉(xiāng)村。在全國100個樣本縣開展鄉(xiāng)村建設(shè)評價减少，實(shí)現(xiàn)省級全覆蓋堆鸦。實(shí)施農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，持續(xù)實(shí)施危房改造和抗震改造填抬，深入推進(jìn)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治烛芬。落實(shí)縣城建設(shè)“營建要點(diǎn)”，推動轉(zhuǎn)變縣城建設(shè)方式飒责。落實(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)“營建要點(diǎn)”赘娄，探索形成符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的鄉(xiāng)村政策機(jī)制和建設(shè)方式，整治提升農(nóng)村人居環(huán)境宏蛉。

五是落實(shí)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)任務(wù)遣臼。出臺城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案，指導(dǎo)各地制定細(xì)化方案拾并，推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展揍堰。研究建立城鄉(xiāng)建設(shè)碳排放統(tǒng)計監(jiān)測體系。構(gòu)建綠色低碳城市嗅义、縣城屏歹、社區(qū)、鄉(xiāng)村考評指標(biāo)體系之碗，研究建立考核評價制度和方法蝙眶。

六是推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。堅(jiān)持守底線褪那、提品質(zhì)牵深、強(qiáng)秩序、促轉(zhuǎn)型喷围，提高建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益其便。完善智能建造政策和產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展裝配式建筑荸冒，2022年新建建筑中裝配式建筑面積占比達(dá)到25%以上蘑杭。持續(xù)開展綠色建筑創(chuàng)建行動。完善工程建設(shè)組織模式扬饰。加快培育建筑產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍宛办。健全建筑工程質(zhì)量安全保障體系，完善工程質(zhì)量評價制度。

七是推動改革創(chuàng)新和法治建設(shè)属荤。深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革肪误，推進(jìn)全流程審批制度化、模式化就初。強(qiáng)化科技創(chuàng)新支撐郎闹。加快構(gòu)建以強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為核心的新型工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系。完善重點(diǎn)領(lǐng)域法律法規(guī)奈辰，推動出臺城鎮(zhèn)住房保障條例栏妖、住房租賃條例。建立巡查稽查制度奖恰，推進(jìn)信用體系建設(shè)吊趾。

八是加強(qiáng)黨的建設(shè)。鞏固拓展黨史學(xué)習(xí)教育成果瑟啃，學(xué)深悟透習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想论泛。加強(qiáng)黨的政治建設(shè)，深刻認(rèn)識“兩個確立”的決定性意義蛹屿，始終在思想上政治上行動上同以習(xí)近平同志為核心的黨中央保持高度一致屁奏。踐行黨的群眾路線，持續(xù)開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動错负。進(jìn)一步壓實(shí)全面從嚴(yán)治黨主體責(zé)任了袁，堅(jiān)定不移推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭。加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)湿颅，教育引導(dǎo)廣大干部樹立正確政績觀载绿，提高專業(yè)素養(yǎng)、專業(yè)能力斟策。大力弘揚(yáng)優(yōu)良傳統(tǒng)和作風(fēng)研歧，廣泛宣傳先進(jìn)典型和模范人物，凝聚全系統(tǒng)共同推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大力量胡傅。


地產(chǎn)股再迎反彈之機(jī)氧悦？

按理，隨著中國恒大董事會改組母烘，市場會傾向于認(rèn)為国享，中國恒大的債務(wù)風(fēng)險迎來化解之機(jī)，其股價也會有積極反應(yīng)惨侵。而中國恒大的表現(xiàn)又會在一定程度上改變市場的預(yù)期队笑，并刺激其他地產(chǎn)股的表演，進(jìn)而推動銀行和保險的估值修復(fù)蓉肤。

天風(fēng)證券認(rèn)為狞荤，“增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性”緊跟“保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性”什箭，實(shí)際調(diào)控執(zhí)行層面的過度疊加效應(yīng)有望緩解。此前脸狸，行業(yè)信用風(fēng)險引發(fā)風(fēng)險偏好的應(yīng)激收縮最仑，尤其是預(yù)售資金監(jiān)管升級進(jìn)一步加劇微觀層面的流動性擠兌。但最高法提出的人民法院對于商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得采取扣劃措施炊甲，及路透社報道的監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草規(guī)定泥彤，使房地產(chǎn)開發(fā)商更易獲得監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售資金。自上而下的協(xié)調(diào)疏解正在成為可能卿啡。

此外吟吝，將防風(fēng)險擺在更加突出的位置。此前鼓勵優(yōu)質(zhì)房企收并購更多是針對風(fēng)險暴露后的化解路徑牵囤，而防范風(fēng)險和不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線可能將政策重心前置爸黄。需求側(cè)的寬松力度以及供給側(cè)收并購的支持力度有望同步提升滞伟。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革主要包括保障性租賃住房揭鳞、棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造等保障性住房建設(shè)梆奈，城市更新和新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等野崇，未來地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的重心或更加聚焦存量市場和民生保障。

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